多地物業(yè)費(fèi)“降價(jià)潮”延續(xù) 業(yè)主追求優(yōu)質(zhì)服務(wù)(2)
過去，房產(chǎn)被視為投資品，鮮有人考慮物業(yè)費(fèi)等持有成本,。物業(yè)公司習(xí)慣性虛標(biāo)前期物業(yè)費(fèi),，一些項(xiàng)目甚至高達(dá)二三十元/平方米·月,。如上海市浦東新區(qū)的大華斐樂公園,，近年剛剛完成物業(yè)費(fèi)下調(diào),。該小區(qū)前期物業(yè)合同約定物業(yè)費(fèi)單價(jià)為住宅10元,、地下室5元,、商業(yè)12元，經(jīng)過重新評(píng)估,，最終修正為住宅8元,、地下室4元、商業(yè)16元,。
中信證券認(rèn)為,，對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同的價(jià)格進(jìn)行一定約束是合理的，因?yàn)橘I房人對(duì)于前期物業(yè)服務(wù)合同并無議價(jià)可能,。事實(shí)上,，圍繞前期合同的矛盾很大程度上源自過去房企與物業(yè)公司高度綁定的模式。大量物業(yè)公司是房地產(chǎn)企業(yè)子公司,，以“前期物業(yè)”形式進(jìn)入市場,，簽下長期高價(jià)合同。從去年開始的“降費(fèi)”確實(shí)遏制了前期物業(yè)費(fèi)上漲的趨勢,，物業(yè)公司也在與房企“解綁”,，過去的擴(kuò)張模式需要改變,。
目前，上海一些小區(qū)在選聘物業(yè)公司時(shí),，會(huì)對(duì)擁有房企背景的物業(yè)公司表達(dá)擔(dān)憂,，擔(dān)心其將資金挪用給房企。一些房企確實(shí)存在將費(fèi)用成本掛到所屬物業(yè)公司賬上的情況,。在韓冰看來,，一些城市的物業(yè)服務(wù)市場需要形成新的平衡，但這個(gè)過程會(huì)讓一些物業(yè)公司感到痛苦,，因?yàn)樗鼈兇饲霸谀承┏鞘胁⒉恍枰貏e討好業(yè)主,。
(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)
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