多地物業(yè)費“降價潮”延續(xù) 業(yè)主追求優(yōu)質(zhì)服務(wù)

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2025-04-08 10:33:00 每日經(jīng)濟(jì)新聞

全國近百個住宅小區(qū)正在經(jīng)歷物業(yè)費下降的情況,，降幅從10%到50%不等,。這種現(xiàn)象被視為房地產(chǎn)市場下行壓力傳導(dǎo)到物業(yè)服務(wù)市場的結(jié)果。自去年年中以來,，重慶,、武漢等地相繼出現(xiàn)物業(yè)費下調(diào)的情況,，蘭州、長沙等城市也進(jìn)一步明確了空置房屋物業(yè)費的減免政策,。

杭州蕭山東旭府小區(qū)就是一個典型案例,。該小區(qū)前期物業(yè)為了續(xù)聘成功，連續(xù)兩次下調(diào)物業(yè)費,，從原來的3.1元/平方米·月（含能耗費）降至2.3元/平方米·月（不含能耗費）,，但最終仍被解聘。這表明業(yè)主們真正關(guān)心的是優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù),，而不僅僅是物業(yè)費的降低,。

中信證券在研報中指出，好房子需要好服務(wù),，好服務(wù)需要優(yōu)質(zhì)優(yōu)價,。預(yù)計重慶在2023年推出的物業(yè)費強限價政策不會在全國范圍內(nèi)形成潮流。政策鼓勵優(yōu)質(zhì)優(yōu)價,，相信會從源頭扭轉(zhuǎn)市場對物業(yè)服務(wù)行業(yè)的定價和盈利能力預(yù)期,。

另一個案例是蕭山區(qū)國之璟府小區(qū)。該小區(qū)規(guī)模不大,，共有769戶住宅業(yè)主,。2019年交付后,，由融信服務(wù)負(fù)責(zé)物業(yè)，當(dāng)時的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為高層3.3元/平方米·月,，排屋4.8元/平方米·月,，均不含0.5元/平方米·月的能耗費。2022年,，該小區(qū)啟動了物業(yè)選續(xù)聘流程,，業(yè)委會要求新物業(yè)能夠帶資進(jìn)場。盡管保利物業(yè)經(jīng)理劉亞紅表示這兩年物業(yè)核算下來是虧本的,，但由于國之璟府屬于同系統(tǒng)小區(qū),，物業(yè)仍然重視并守住陣地。

近年來,，杭州多個小區(qū)的物業(yè)費反而出現(xiàn)了上漲,。例如，濱江區(qū)的溫馨人家小區(qū),，原物業(yè)費為1.18元/平方米·月,，但在換物業(yè)過程中，很多業(yè)主選擇了一個更高的品牌物業(yè),，龍湖物業(yè)定的物業(yè)費為2.25元/平方米·月,。濱江浦沿的錢塘玫瑰灣小區(qū)也在去年通過業(yè)主大會投票，將物業(yè)費由2.25元/平方米·月上調(diào)至2.75元/平方米·月,。

眾蟻社區(qū)創(chuàng)始人韓冰認(rèn)為,，很難說物業(yè)行業(yè)正面臨“降費潮”，但確實改變了過去物業(yè)費只漲不降的情況,。在上海,、浙江等業(yè)委會成立比例較高的地區(qū)，物業(yè)費更多是市場競爭的結(jié)果,。從去年開始延續(xù)至今的“降費”現(xiàn)象主要發(fā)生在未成立業(yè)委會且前期物業(yè)費較高的小區(qū),。

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