花千萬(wàn)買日本寺廟的中國(guó)人后悔了投資騙局揭秘(3)

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2025-04-08 13:34:31 新浪·財(cái)經(jīng)頭條

多年前,，鄧肯移民日本，在關(guān)西開(kāi)設(shè)了從事短租民宿和長(zhǎng)租公寓買賣,、建筑及管理的公司,。在他看來(lái)，針對(duì)華人的日本寺廟買賣生意是投資騙局,。他認(rèn)為，寺廟和宗教法人是給大手企業(yè)避稅用的,，靠買寺廟,、做宗教法人取得經(jīng)營(yíng)管理簽證是智商稅。日本的寺廟土地屬性一般情況下“很難或不能搞住宿業(yè)”,，且正經(jīng)的寺廟土地一般被日本人視為風(fēng)水好的位置,，單價(jià)會(huì)比同區(qū)位高，面積一般還極大,，投資價(jià)值極低,。對(duì)于中國(guó)投資客，日本寺廟唯一有用的就是土地,，如果就想住在墓地邊上,、看上寺廟的風(fēng)水，可以蓋個(gè)自己的別墅,。

鄧肯認(rèn)為,，日本不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的上下游都有無(wú)限商機(jī)，每個(gè)環(huán)節(jié)都賺錢，正常的不動(dòng)產(chǎn)公司常規(guī)業(yè)務(wù)都忙不過(guò)來(lái),，不會(huì)有時(shí)間和精力搞這種很邊緣的業(yè)務(wù),。長(zhǎng)期來(lái)看，在行業(yè)深耕的人基本都能賺錢,，而跟風(fēng)的都會(huì)賠錢,。他遇到的中國(guó)客戶各種各樣，手頭幾十萬(wàn)到幾十億的都在買,。他們的關(guān)注點(diǎn)五花八門,，基本覆蓋全部房產(chǎn)類型，最主流的是一戶建做短租,、酒店做短租,、整棟公寓做長(zhǎng)租、單戶塔樓炒短線,、整棟公寓改酒店,，停車場(chǎng)、碼頭,、林地,、農(nóng)地、光伏和風(fēng)能發(fā)電等也都很多人做,。

在日本投資不動(dòng)產(chǎn),，會(huì)便于移民或拿永居嗎？鄧肯的回答是沒(méi)有直接關(guān)系,，但可以通過(guò)投資不動(dòng)產(chǎn)拿經(jīng)營(yíng)管理簽證,，間接實(shí)現(xiàn)移民目的。這種方式只適合兩類人：一是有豐富經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)的職業(yè)經(jīng)理人,，確實(shí)能在日本開(kāi)展并落實(shí)自己的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,；二是有錢人，至少投入600萬(wàn)—1000萬(wàn)人民幣,，請(qǐng)人代運(yùn)營(yíng),。在各種投資標(biāo)的里，唯有寺廟之于普通投資者“100%都是坑”,，沒(méi)有大財(cái)團(tuán)背書就想做宗教法人,，后果只會(huì)是失敗和“賠死”，然后被迫“擊鼓傳花,，害下一個(gè)接盤俠”,。目前買寺廟被騙的中國(guó)人還不多，但騙一個(gè)夠騙子吃5—10年,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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