業(yè)主感嘆后悔全款買車位投資回報(bào)率低引發(fā)反思

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2025-03-17 08:40:55 新浪財(cái)經(jīng)

業(yè)主感嘆后悔全款買車位。家住四川成都的李菲在社交媒體上表達(dá)了對全款購買車位的后悔。2017年,，她花費(fèi)17萬元購置車位,，而當(dāng)時(shí)房子的首付也才30萬元,。最近,，她在業(yè)主群中得知小區(qū)車位月租金已降至300元,，包括每月100元的管理費(fèi),。這意味著如果將車位出租,，每月收益只有200元，不考慮通脹需要70年才能回本,，這讓她感到非常懊悔,。

業(yè)主感嘆后悔全款買車位

曾經(jīng)搶手的車位如今變得越來越雞肋，不僅成為賣房時(shí)的累贅,，還拖累了開發(fā)商,。李菲想將閑置的車位出售，但中介告訴她,，目前小區(qū)車位掛牌價(jià)僅為10萬元左右,，且已經(jīng)兩三年沒有實(shí)際成交了。盡管有些不情愿,，李菲還是以10萬元的價(jià)格將車位信息掛到了中介,，但近半年來無人問津。后來她發(fā)現(xiàn),，小區(qū)內(nèi)甚至有業(yè)主愿意只收取管理費(fèi)就出租車位,。

近年來，車位價(jià)格大幅下降,，即使降價(jià)也難以銷售,。根據(jù)中指研究院報(bào)告，2025年1-2月全國法拍車位車庫成交額僅為2.8億元,，清倉率僅9.1%,。車位供需關(guān)系是決定其價(jià)格的關(guān)鍵因素。李菲觀察到,，小區(qū)車位比達(dá)到1:1.6,，供過于求導(dǎo)致車位大量空置,。一名車位銷售人員表示，車位比越高,，滯銷的可能性越大,。

一線城市由于大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)和較高的車位比要求，導(dǎo)致庫存積壓,；中小城市則面臨需求增長緩慢的問題,。例如，截至2023年底,，廣州市停車泊位供給率為1.09個(gè)/輛,，武漢市停車位比機(jī)動車多22萬個(gè)，車位比達(dá)到1:1.01,。此外,，多數(shù)車位沒有產(chǎn)權(quán),，只能用于使用,，價(jià)格受需求影響明顯。

車位與奢侈品類似,，本質(zhì)上是非必需品,，客戶在預(yù)算有限的情況下往往選擇租賃。然而,，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)樓盤的車位仍然熱銷,，普通樓盤則銷售困難。尤其在低線城市的新盤,，車位去化率很低,。

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