業(yè)主感嘆后悔全款買(mǎi)車(chē)位,。家住四川成都的李菲在社交媒體上表達(dá)了對(duì)全款購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的后悔,。2017年，她花費(fèi)17萬(wàn)元購(gòu)置車(chē)位,，而當(dāng)時(shí)房子的首付也才30萬(wàn)元,。最近,，她在業(yè)主群中得知小區(qū)車(chē)位月租金已降至300元，包括每月100元的管理費(fèi),。這意味著如果將車(chē)位出租,，每月收益只有200元，不考慮通脹需要70年才能回本,，這讓她感到非常懊悔,。

曾經(jīng)搶手的車(chē)位如今變得越來(lái)越雞肋，不僅成為賣(mài)房時(shí)的累贅,，還拖累了開(kāi)發(fā)商,。李菲想將閑置的車(chē)位出售，但中介告訴她,，目前小區(qū)車(chē)位掛牌價(jià)僅為10萬(wàn)元左右,，且已經(jīng)兩三年沒(méi)有實(shí)際成交了。盡管有些不情愿,，李菲還是以10萬(wàn)元的價(jià)格將車(chē)位信息掛到了中介,，但近半年來(lái)無(wú)人問(wèn)津。后來(lái)她發(fā)現(xiàn),，小區(qū)內(nèi)甚至有業(yè)主愿意只收取管理費(fèi)就出租車(chē)位,。

近年來(lái)，車(chē)位價(jià)格大幅下降,，即使降價(jià)也難以銷(xiāo)售,。根據(jù)中指研究院報(bào)告，2025年1-2月全國(guó)法拍車(chē)位車(chē)庫(kù)成交額僅為2.8億元,，清倉(cāng)率僅9.1%,。車(chē)位供需關(guān)系是決定其價(jià)格的關(guān)鍵因素。李菲觀察到,，小區(qū)車(chē)位比達(dá)到1:1.6,，供過(guò)于求導(dǎo)致車(chē)位大量空置。一名車(chē)位銷(xiāo)售人員表示,，車(chē)位比越高,，滯銷(xiāo)的可能性越大。

一線(xiàn)城市由于大規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和較高的車(chē)位比要求,，導(dǎo)致庫(kù)存積壓,；中小城市則面臨需求增長(zhǎng)緩慢的問(wèn)題。例如,，截至2023年底,，廣州市停車(chē)泊位供給率為1.09個(gè)/輛,，武漢市停車(chē)位比機(jī)動(dòng)車(chē)多22萬(wàn)個(gè)，車(chē)位比達(dá)到1:1.01,。此外,，多數(shù)車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只能用于使用,，價(jià)格受需求影響明顯,。

車(chē)位與奢侈品類(lèi)似，本質(zhì)上是非必需品,，客戶(hù)在預(yù)算有限的情況下往往選擇租賃,。然而，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的車(chē)位仍然熱銷(xiāo),，普通樓盤(pán)則銷(xiāo)售困難,。尤其在低線(xiàn)城市的新盤(pán)，車(chē)位去化率很低,。

從供應(yīng)角度看,，難賣(mài)的車(chē)位成為開(kāi)發(fā)商的負(fù)擔(dān)。過(guò)去車(chē)位是開(kāi)發(fā)商獲得溢價(jià)的工具,，現(xiàn)在卻成了需要急切甩掉的包袱,。一些開(kāi)發(fā)商推出了“買(mǎi)房送車(chē)位”的促銷(xiāo)手段，車(chē)位變成了贈(zèng)品,。據(jù)地產(chǎn)專(zhuān)家介紹,，一個(gè)車(chē)位的建設(shè)成本在7萬(wàn)-9萬(wàn)元之間，至少要賣(mài)10萬(wàn)元才能回本,。中部地區(qū)三線(xiàn)城市的車(chē)位價(jià)格普遍在6萬(wàn)元左右,，更低線(xiàn)的縣城在4萬(wàn)元左右，西北地區(qū)的小城市甚至低至2萬(wàn)元,。

即便折價(jià)銷(xiāo)售,，情況也不容樂(lè)觀。單價(jià)降到2萬(wàn)元的車(chē)位去化水平最多不超過(guò)50%,。新建住宅小區(qū)的車(chē)位配比主要由當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)規(guī)定,，但很多地方的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高。多位專(zhuān)家建議,，在車(chē)位規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)擺脫“一刀切”的慣性,，充分考慮市場(chǎng)真實(shí)需求。地方政府也在推出補(bǔ)貼優(yōu)惠,、促銷(xiāo)推廣等措施促進(jìn)車(chē)位去庫(kù)存,。例如，成都市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門(mén)發(fā)布了購(gòu)買(mǎi)車(chē)位補(bǔ)貼政策,，樂(lè)山市提供了現(xiàn)金補(bǔ)貼,，廣州則允許車(chē)位與商品房同步銷(xiāo)售,。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,，賣(mài)好車(chē)位需從建設(shè)車(chē)位之前開(kāi)始,。一方面要降低成本，減少不必要的空間浪費(fèi),；另一方面要提升車(chē)庫(kù)附加價(jià)值,，如美化地庫(kù)、提供便捷洗車(chē)服務(wù)等,。無(wú)論如何,，車(chē)位這種特殊的“奢侈品”需要迎來(lái)一場(chǎng)徹底的變化。