今年以來(lái),，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)在各方利好推動(dòng)下熱度延續(xù),。一季度,，成都二手房市場(chǎng)保持高活躍度,，全市成交60100套，成交面積超574萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.9%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年第四季度,，成都二手房成交74589套，成交面積突破711萬(wàn)平方米,，連續(xù)3個(gè)月成交量保持上漲,，環(huán)比上漲38.3%，同比上漲36.3%,。今年1-2月,，受春節(jié)長(zhǎng)假影響，相比去年第四季度,，成都二手房成交量出現(xiàn)季節(jié)性回落,。但在調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化的背景下，成交量與去年同期相比增幅明顯：1月成交17194套,，成交面積167.67萬(wàn)平方米,，同比上漲0.3%；2月成交17548套,，成交面積166.73萬(wàn)平方米,，同比上漲88.35%。

進(jìn)入3月,，成都二手房市場(chǎng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”行情,，成交25358套，成交面積為239.83萬(wàn)平方米,，同比上升35.1%，環(huán)比上升44.5%,，市場(chǎng)表現(xiàn)總體好于去年,，整體韌性較強(qiáng)。成都多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)表示,，二手房帶看轉(zhuǎn)化量明顯增加,，消費(fèi)者信心更強(qiáng),，下單速度更快?？藸柸鹚拇ńy(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，3月成都二手房帶看人次達(dá)近一年最高值，約為33.91萬(wàn)人次,。

一季度成交的二手房套均面積為95.55平方米,，其中中心城區(qū)套均面積為94.38平方米，郊區(qū)新城套均面積為101.94平方米,，反映出對(duì)價(jià)格敏感的剛需購(gòu)房者在加速入市,。從成交面積來(lái)看，100平方米以下的戶型占比68.61%,，為市場(chǎng)成交主力,；100-144平方米戶型占比25.25%。這說(shuō)明在成都購(gòu)買二手房的家庭,，主要住房需求為首次置業(yè)或首次改善置業(yè),。

成都本地居民是二手房市場(chǎng)的供應(yīng)主力，他們通過(guò)出售舊房置換主城區(qū)的改善型住宅,。而對(duì)總價(jià)敏感,、依賴家庭支持或低首付政策的群體，如新市民群體,、新婚夫婦,、新就業(yè)青年等，普遍看好二圈層地鐵沿線成熟社區(qū),，總價(jià)150萬(wàn)元以內(nèi)的套二和套三房源是他們的首選,。城市核心區(qū)的部分老舊房源因單價(jià)低、面積小,、生活配套完善,、交通便利、物業(yè)費(fèi)便宜等優(yōu)勢(shì),，吸引了不少年輕剛需客群,。

目前，成都二手房市場(chǎng)已形成“剛需托底,、高端補(bǔ)充”的多元結(jié)構(gòu),，人口持續(xù)流入和金融政策支持是核心驅(qū)動(dòng)力。貝殼研究院西南分院院長(zhǎng)孫堃分析認(rèn)為,，今年成都二手房市場(chǎng)會(huì)走出分化行情,。隨著2022-2023年的次新房相繼入市，高品質(zhì)二手房會(huì)對(duì)老舊住宅形成一定沖擊，從而推動(dòng)二手房市場(chǎng)分化,。2008-2014年的房源,，因房齡較長(zhǎng)，市場(chǎng)接受度會(huì)受到小區(qū)品質(zhì),、密度高低,、維護(hù)好壞等因素的影響。