上海3月二手房成交近3萬(wàn)套市場(chǎng)活躍度顯著攀升

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2025-04-02 10:29:04 新浪

上海3月二手房成交近3萬(wàn)套市場(chǎng)活躍度顯著攀升！3月上海二手房市場(chǎng)迎來(lái)了強(qiáng)勁的小陽(yáng)春,，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)月二手房網(wǎng)簽量達(dá)到2.94萬(wàn)套,，同比上漲43%,，環(huán)比增長(zhǎng)75%。盡管未達(dá)到市場(chǎng)期待的3萬(wàn)套門檻,，但已創(chuàng)下自2024年“9.29”新政實(shí)施后的月度成交次高峰。

交易活躍度迅速攀升是當(dāng)月市場(chǎng)的顯著特征,。春節(jié)假期后，上海二手房的日均成交量從2月的598套躍升至3月的947套,，雙休日單日成交量幾乎都在千套以上。其中,，3月15日網(wǎng)簽量達(dá)1473套；3月29日至30日周末兩日合計(jì)成交6693套,，成為年內(nèi)最高雙休日成交量。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析,，3月份交易量攀升主要由兩大需求驅(qū)動(dòng)：一是春節(jié)后積壓的購(gòu)房需求集中釋放，二是學(xué)區(qū)房置業(yè)窗口期的剛性需求,。多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)表示，3月是上海學(xué)區(qū)房落戶的沖刺期,，部分家長(zhǎng)趕在4月底前買下學(xué)區(qū)房落戶。浦東御橋,、普陀曹楊等板塊的中介反饋稱,，房東降價(jià)意愿相對(duì)減弱，稍一讓價(jià)就能實(shí)現(xiàn)成交,，成交周期有所縮短,。

市場(chǎng)成交整體活躍，但各板塊之間呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性分化,。剛需板塊“以價(jià)換量”的特征延續(xù),，而核心區(qū)改善房源已經(jīng)率先企穩(wěn),。隨著市場(chǎng)逐漸回暖，部分改善型住房需求得到集中釋放,，一些原本議價(jià)余地較大的豪宅市場(chǎng)中,，優(yōu)質(zhì)房源的房東態(tài)度變得更為強(qiáng)硬，議價(jià)空間相應(yīng)減少,，特別是在黃浦,、徐匯,、靜安等核心區(qū)域,。

例如，在黃浦區(qū)外灘街道的新房項(xiàng)目金陵華庭,，每平方米均價(jià)高達(dá)近19萬(wàn)元,，總價(jià)范圍在4000萬(wàn)元至1.7億元之間，首期推出的158套房源迅速被搶購(gòu)一空,。新房市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)行情讓周邊二手房市場(chǎng)的房東惜售情緒顯著升溫，議價(jià)空間進(jìn)一步壓縮,，當(dāng)前黃浦區(qū)的二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)達(dá)到10.4萬(wàn)元/平方米,。

然而,，盡管二手房市場(chǎng)成交放量，仍有業(yè)內(nèi)人士指出,，當(dāng)前市場(chǎng)仍面臨兩大挑戰(zhàn)：一是置換鏈條未完全打通，剛需去化未能有效帶動(dòng)改善需求,；二是庫(kù)存去化周期較長(zhǎng),，整體價(jià)格壓力持續(xù)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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