4月份土拍市場熱度不減！隨著樓市階段性回穩(wěn)及一系列“穩(wěn)樓市”政策提振市場信心，今年一季度土地市場熱度較高,，住宅用地成交樓面均價和土地出讓金同比大幅增長。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，一季度300個城市住宅用地出讓金達(dá)0.4萬億元，同比增長26.5%,；平均溢價率達(dá)13.6%,，較去年同期提升8.1個百分點(diǎn)。

從城市來看,，一季度土地出讓金規(guī)模最大的三座城市依次為杭州,、北京、上海,，分別為596億元,、569億元,、345億元，分別同比增長149%,、45%,、73%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，一季度土拍市場升溫是政策扶持和改善性住房需求增長共同作用的結(jié)果,。各地陸續(xù)取消土地拍賣限價、“90/70”政策等限制,，并優(yōu)化地塊規(guī)劃設(shè)計條件,，放寬陽臺飄窗、入戶花園等方面的計容規(guī)則,，支持房企打造好房子,，提升房企拿地積極性。同時,，改善性住房需求充分釋放,，好地段的改善型項(xiàng)目受到市場追捧，讓房企更聚焦于熱點(diǎn)城市核心區(qū)域地塊,，推高了地塊競拍熱度,。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，近期各地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度,，推出不少位于城市核心區(qū),、配套成熟,、低容積率的地塊,，引導(dǎo)房企聚焦高價值區(qū)域開發(fā)，也是本輪土拍市場升溫的原因之一,。

進(jìn)入4月份,，房地產(chǎn)市場迎來“銀四”重要節(jié)點(diǎn)，土地市場熱度能否延續(xù)成為關(guān)注焦點(diǎn),。曹晶晶認(rèn)為,，土地市場熱度能否延續(xù)取決于項(xiàng)目實(shí)際去化表現(xiàn)以及市場回穩(wěn)的持續(xù)性，預(yù)計核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將吸引房企競拍,。李宇嘉分析稱,，近兩年城市中心區(qū)改善型項(xiàng)目去化表現(xiàn)較好，房企有在這些區(qū)域補(bǔ)倉的意愿,。目前各地積極調(diào)整建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),，支持建設(shè)立體生態(tài)住宅等“好房子”，將進(jìn)一步釋放本地改善性住房需求,。土地市場的熱度在4月份將得到延續(xù),，并有望從北京,、杭州等熱點(diǎn)一線、二線城市向沈陽,、鄭州等非熱點(diǎn)二線城市蔓延,。

4月份，北京,、杭州,、南京等熱點(diǎn)一線、二線城市有多場土拍活動,，鄭州,、沈陽等二線城市也有土地掛牌出讓計劃?？硕鹧芯吭航y(tǒng)計顯示,，4月份北京、廣州,、深圳,、成都、杭州等20個重點(diǎn)城市共計劃出讓含宅土地66宗,，起拍總價796億元,。其中，北京,、杭州兩城本月計劃出讓土地起始價均合計超過100億元,。例如，北京市規(guī)劃和自然資源委員會公告顯示,，北京擬于4月份出讓朝陽區(qū)平房鄉(xiāng),、孫河鄉(xiāng)的多塊地塊，掛牌出讓起始價為126億元,。海淀區(qū)半壁店地區(qū)城中村改造項(xiàng)目相關(guān)地塊也將于4月份公開掛牌出讓,，掛牌出讓起始價為40.6億元。此外,，4月8日,，北京市通州區(qū)八里橋片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目相關(guān)地塊以27.082億元成交，溢價率16.28%,。

曹晶晶表示,，多地優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，有望帶動核心城市樓市成交量繼續(xù)修復(fù),?！般y四”成色將直接影響年中房地產(chǎn)市場預(yù)期及量價修復(fù)節(jié)奏。當(dāng)前政策方向明確,，擴(kuò)內(nèi)需政策有望進(jìn)一步發(fā)力,，房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)政策有望在二季度加快落實(shí),，推動房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。