專家：全國層面公攤改革需要好時(shí)機(jī) 提升購房獲得感

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2025-04-11 10:56:45 中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

專家：全國層面公攤改革需要好時(shí)機(jī) 提升購房獲得感,！公攤面積是購房者普遍關(guān)注的話題。近期,，河北張家口、湖南衡陽等地宣布商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售或取消公攤面積,。廣東肇慶、安徽合肥等地也提出逐步取消公攤面積的舉措,。

“公攤面積”概念誕生于20世紀(jì)50年代的香港,，20世紀(jì)90年代被正式引入內(nèi)地,。2013年,，香港全面取消了公攤面積,。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民與農(nóng)業(yè)農(nóng)村部農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究中心助理研究員龍婷玉對香港“公攤”的興衰史進(jìn)行了回顧與反思,。

去除公攤中的“虛胖”有助于住房價(jià)格更實(shí)。在香港，公攤制度起初是為了降低購房門檻,，通過攤整為零的方式緩解購房高門檻與購房人低購買力之間的矛盾,，讓更多中低收入者能夠擁有自有住房。然而,，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，信息不對稱和交易成本增加導(dǎo)致公攤中的“發(fā)水樓”等弊端日益嚴(yán)重，引起購房者不滿,。2013年,，香港廢除公攤制度,，轉(zhuǎn)向?qū)嶋H使用面積計(jì)價(jià),，使市場價(jià)格和服務(wù)更加透明和公平,。

專家：全國層面公攤改革需要好時(shí)機(jī) 提升購房獲得感

對于內(nèi)地房地產(chǎn)市場而言，當(dāng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,，逐步進(jìn)入買方市場時(shí),，“公攤”注水問題影響到居民購房的獲得感。當(dāng)前,，內(nèi)地房地產(chǎn)市場調(diào)整已持續(xù)三年多,，止跌回穩(wěn)成為重要政策目標(biāo)。取消公攤并以實(shí)用面積計(jì)價(jià),，可以有效擠出開發(fā)商利用信息不對稱注入的“水分”,，提升居民購房獲得感,，從而緩解市場觀望情緒，助推名義房價(jià)止跌回穩(wěn),。

公攤改革需要一個(gè)好時(shí)機(jī)。在房地產(chǎn)市場磨底階段進(jìn)行公攤改革容易凝聚共識(shí),。建議從新房開始實(shí)施,，新房率先以實(shí)用面積計(jì)價(jià)，有利于緩解房企流動(dòng)性困難和增加地方財(cái)政收入,。二手房則應(yīng)設(shè)置過渡期,。此外，社區(qū)公共區(qū)域費(fèi)用分?jǐn)傄残枰涮赘母?，基于?shí)用面積分?jǐn)偽飿I(yè)費(fèi)用,，使社區(qū)公共服務(wù)更加透明高效。

部分城市已經(jīng)開始探索取消公攤面積,。雖然這不會(huì)影響房屋的實(shí)際建造成本,，但通過調(diào)整計(jì)價(jià)方式，名義房價(jià)的提高有望改變市場參與者的激勵(lì)與行為,，短期內(nèi)激活需求,，緩解市場低迷。在全國層面推廣公攤改革,，有助于全國住房計(jì)價(jià)規(guī)則一致,，推動(dòng)房地產(chǎn)供給側(cè)要素相對價(jià)格的變化,，重構(gòu)各主體的激勵(lì)與行為，實(shí)現(xiàn)增量住房產(chǎn)品迭代,。專家：全國層面公攤改革需要好時(shí)機(jī) 提升購房獲得感,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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