昔日千億房企等待“上岸”，2014年的“奇跡”還能復(fù)制嗎,？(3)

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2025-04-15 09:36:37 每日經(jīng)濟(jì)新聞

2014年的“奇跡”還能復(fù)制嗎,？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在與部分行業(yè)專家討論“出險房企上岸”的話題時，多數(shù)人的觀點都是,，房地產(chǎn)企業(yè)只有在銷售明顯回暖且回款情況得到改善的情況下,，才有可能真正實現(xiàn)“上岸”。

中國城市發(fā)展研究院農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)振興研究院常務(wù)副院長袁帥認(rèn)為,，在房企的債務(wù)重組過程中,，平衡各方債權(quán)人利益一直是一個博弈點。即便獲得了債權(quán)人的支持并完成了重組,，也不能視為真正“上岸”,。

袁帥指出：“債務(wù)重組是企業(yè)解決流動性風(fēng)險的重要手段，但企業(yè)真正‘上岸’的關(guān)鍵因素在于,，隨著市場的企穩(wěn)回升,，對應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售和回款均得到明顯改善?！?/p>

財經(jīng)評論員張雪峰則表示,，許多出險房企擁有大量資產(chǎn)，但由于市場回調(diào),，尤其是在市場不景氣時,，對應(yīng)資產(chǎn)的公允評估和有效變現(xiàn)，成為許多面臨流動性危機(jī)的房企的巨大挑戰(zhàn),。房地產(chǎn)市場回暖,，將有助于提升企業(yè)資產(chǎn)的價值和銷售額,。

事實上，這已經(jīng)是佳兆業(yè)的第二次“復(fù)活”了,。

公開資料顯示,，佳兆業(yè)在2014年的債務(wù)危機(jī)中，通過債務(wù)重組+資產(chǎn)處置成功“復(fù)活”,，并被業(yè)界稱為“不死鳥”,。

不過，佳兆業(yè)目前的債務(wù)比2014年時要略高,。2014年佳兆業(yè)的重組規(guī)模為650億元,，而此次境外債規(guī)模達(dá)到122.7億美元（約892億元人民幣）。

另外,，根據(jù)2024年年報,，佳兆業(yè)在國內(nèi)48個城市擁有172個房地產(chǎn)項目，土地儲備為2231萬平方米,，其中大灣區(qū)的土地儲備為1354萬平方米,，占總土儲的61%。此外,，還有100多個城市更新項目尚未納入土地儲備,，占地面積約3700萬平方米。

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