二手房成交價普遍跌回8年前購房時機(jī)成關(guān)鍵

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2025-04-15 13:11:17 伍陸聊房

二手房成交價普遍跌回8年前購房時機(jī)成關(guān)鍵,。經(jīng)歷過2019年買房虧損50多萬后,，我深刻感受到買房時機(jī)的重要性,。除了需要專業(yè)知識外,，如果能在正確的時機(jī)入場,，大概率會賺得盆滿缽滿,；反之則可能賠得底朝天,。比如在2019年或2020年購房的人,，大多遭遇了損失,。

二手房成交價普遍跌回8年前

網(wǎng)上搜索買房虧損的相關(guān)信息，各種消息讓人揪心,。歷史的塵埃落在個人身上,，就是一座大山。2025年3月最后一天,，廣州天河公園板塊的趙偉簽下賣房合同時,，手抖得連筆都握不穩(wěn)。三年前他咬牙低首付買下一套70平方米的電梯兩房,，總價接近600萬,，如今以380萬割肉賣出，算上稅費(fèi)和利息,，凈虧300萬,，相當(dāng)于把老家縣城兩套全款房砸進(jìn)了珠江里。

這種情況并非個例,。貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示,，珠江新城保利心語的二手房成交價已經(jīng)跌回2017年的8萬+/㎡，深圳羅湖的雍翠華府也出現(xiàn)了比2018年每平便宜上萬的成交案例,。這波降價潮的影響比想象中更嚴(yán)重,。去年7月克而瑞就預(yù)警過,，北京、廣州,、深圳多個重點(diǎn)區(qū)域的二手房價已經(jīng)回到2018年水平,。今年3月深圳新房均價為56938元/㎡，與2017年的54445元/㎡相差不大,。

上海靜安地塊樓面價拍到16萬/㎡創(chuàng)紀(jì)錄,，但同板塊的金麗廣場二手房成交價卻比2019年還低8%，開發(fā)商和房東玩的就是“面粉貴過面包”的黑色幽默,。中介李揚(yáng)表示,，現(xiàn)在越秀區(qū)黃花崗的老破小成交價普遍回到2017年，前業(yè)主掛450萬的房子最后只能以300萬出頭的價格成交,，砍價幅度堪比直播帶貨,。

奇怪的是，成交量反而在增加,。深圳一季度新房加二手成交2.6萬套,，同比暴增67.7%；北京3月二手網(wǎng)簽1.9萬套,，環(huán)比漲62%,。這種“以價換量”的行情就像菜市場大清倉——便宜貨總有人搶，但攤主個個虧得肝顫,。開發(fā)商們信心滿滿,，北京海淀樹村地塊樓面價拍到10萬+，上海靜安寺地塊16萬/㎡的地王,，這些瘋狂舉牌的開發(fā)商與趙偉這樣的含淚拋售者仿佛生活在平行時空,。

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