近日,，長春市二道區(qū)融大長春之心項目開發(fā)商長春嘉實房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（下稱“嘉實地產(chǎn)”）接連陷入糾紛漩渦。一邊是購房業(yè)主因逾期交房超270天起訴解約,，另一邊是合作建筑公司指控其強行清場,、侵占價值超200萬元施工材料，這個長春曾經(jīng)的網(wǎng)紅樓盤如今深陷信任危機。

業(yè)主維權(quán)：逾期交房超期，法院調(diào)解解約

項目售樓處。郭家豪/攝

2022年3月,，長春市民張媛（化名）與嘉實地產(chǎn)簽訂《商品房買賣合同》，購買融大長春之心項目房產(chǎn),，約定交房時間為2023年7月30日,。然而，截至2024年5月,，項目逾期超270天仍未交付,。張媛訴至法院，要求解除合同并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。經(jīng)長春市二道區(qū)人民法院調(diào)解,，雙方達(dá)成協(xié)議：解除購房合同，嘉實地產(chǎn)需于2024年10月8日前返還張媛已支付的物業(yè)維修基金9027元及已償還貸款本息5.4萬余元,，并自2024年7月起繼續(xù)代償剩余房貸,。

張媛透露：“判決勝訴后，開發(fā)商至今未退還任何款項,，連5月份的月供代償也已逾期,。”

張媛介紹,，該項目以“零首付”吸引大量大學(xué)畢業(yè)生及年輕購房者,，超百名業(yè)主陷入“無房可住、退款無門”困境,。

2024年4月9日,，記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，工地多棟樓體雖已封頂,，但園區(qū)大門緊鎖,，現(xiàn)場無施工跡象，暫時還不具備交付條件,。

建筑公司控訴：施工混亂,、材料遭倒運

項目部分工程停擺。郭家豪/攝

與此同時,，參與該項目D標(biāo)段施工的建筑公司反映,，2025年3月底至4月初，嘉實地產(chǎn)在未通知合作方的情況下,，多次派非備案工人進(jìn)入工地,，擅自倒運其留置的施工機械及材料，雙方爆發(fā)激烈沖突,。建筑公司負(fù)責(zé)人稱,，現(xiàn)場安全防護(hù)缺失、工人未進(jìn)行安全培訓(xùn),，且開發(fā)商未就工程量結(jié)算,、材料清點等事宜達(dá)成一致，強行開工存重大隱患,。

據(jù)建筑公司負(fù)責(zé)人描述和視頻證據(jù)顯示,，4月3日，嘉實地產(chǎn)組織十余人強行控制其看守人員,，破門進(jìn)入工地并焊死大門,，導(dǎo)致兩名工作人員受傷送醫(yī)。建筑公司稱,，現(xiàn)場價值200余萬元的設(shè)備材料遭無序搬運,，且開發(fā)商拒絕其入場清點，涉嫌侵占資產(chǎn),?！拔覀円蠛炇鸢踩a(chǎn)協(xié)議并完成結(jié)算，但對方始終回避溝通,?！苯ㄖ颈硎荆饲耙蚬て谘诱`責(zé)任歸屬等問題,，雙方已多次發(fā)生爭議,，目前，建筑公司已申請資產(chǎn)保全,，正等待法院二審判決以明確權(quán)責(zé),。

建筑公司負(fù)責(zé)人透露，他們多次聯(lián)系項目總工程師及公司高層均未獲答復(fù),，對此,，建筑公司質(zhì)疑開發(fā)商“假借施工之名行侵占之實”。而業(yè)主張媛的個案雖經(jīng)調(diào)解暫緩,，但項目整體交付仍無明確時間表,，更多購房者擔(dān)憂權(quán)益受損,。

法律人士指出，開發(fā)商若無法妥善處理與合作方的經(jīng)濟糾紛,，可能進(jìn)一步影響項目復(fù)工進(jìn)度,，加劇業(yè)主焦慮。

高光與崩塌：從“網(wǎng)紅地標(biāo)”到信任危機

售樓處人氣冷清,。郭家豪/攝