上海新房?jī)r(jià)格連漲34個(gè)月 領(lǐng)漲全國(guó),。4月16日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2025年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,。數(shù)據(jù)顯示,，住房市場(chǎng)成交活躍度提升,，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加,。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄,，各線城市同比降幅繼續(xù)收窄,。

同日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示,，70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,，無(wú)論是一線城市還是二三線城市,，無(wú)論是新房還是二手房，價(jià)格變化有好轉(zhuǎn)。這表明房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)正在顯現(xiàn)，沒(méi)有出現(xiàn)3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)走軟的情況。

在70個(gè)城市中,，上海的新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó),，環(huán)比上漲0.7%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二手房方面,，上海房?jī)r(jià)環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，漲幅僅次于北京,。上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示,，除了房?jī)r(jià)上漲，3月上海樓市的成交量也在上升,，量?jī)r(jià)齊升下,，上海樓市小陽(yáng)春成色十足,。

對(duì)于后市,，盧文曦認(rèn)為進(jìn)入4月份,，受到清明假期影響,，成交節(jié)奏略有放緩,。從歷史交易來(lái)看,，絕大部分情況下4月成交量會(huì)比3月低,。不過(guò),，成交量的波動(dòng)不應(yīng)視作短期需求釋放完畢，而是樓市交易回歸正常節(jié)奏,。近期,，上海二手房雙休日基本單日網(wǎng)簽量都破千套，加之新房網(wǎng)紅項(xiàng)目入市持續(xù)帶動(dòng)交易情緒向好發(fā)展,，預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格在高端項(xiàng)目入市的推進(jìn)下有望延續(xù)小幅上行格局，而二手房的房?jī)r(jià)則將進(jìn)一步夯實(shí)底部,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，3月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅與上月相同,；二線城市環(huán)比持平,，與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有24個(gè)，比上月增加6個(gè),。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，3月份房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)向好的最大特征是房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加。這得益于銷售端數(shù)據(jù)的向好發(fā)展，同時(shí)說(shuō)明市場(chǎng)信心明顯增加,。今年各地購(gòu)房政策環(huán)境好,、房?jī)r(jià)指標(biāo)也積極向好,，反過(guò)來(lái)會(huì)對(duì)二季度樓市向好發(fā)展提供更大支持。

上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲主要源于中高端項(xiàng)目的交易活躍性,。3月下半月,，嘉里金陵華庭和能建·西岸譽(yù)府等均價(jià)10萬(wàn)+的網(wǎng)紅項(xiàng)目入市，吸引大量關(guān)注,，成交量快速突破,。根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月上海新建商品住宅成交面積68.3萬(wàn)平方米,，環(huán)比增加145.1%,，是今年一季度成交最多的月份。

今年以來(lái)，土拍市場(chǎng)表現(xiàn)活躍,，上海不少核心地塊刷新區(qū)域樓板價(jià)紀(jì)錄,。目前市場(chǎng)交易情緒已經(jīng)升溫,，并且降息的窗口期已經(jīng)打開(kāi)，種種利好將繼續(xù)維持交易節(jié)奏和溫度,。預(yù)計(jì)后續(xù)新房市場(chǎng)成交還會(huì)保持在當(dāng)前水平運(yùn)行,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%,；二線城市環(huán)比下降0.2%,，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.3%,，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月增加7個(gè)至10個(gè)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,，從上述數(shù)據(jù)可以看出,，二手房?jī)r(jià)格指標(biāo)正在持續(xù)改善。近期一些重點(diǎn)城市二手房表現(xiàn)不錯(cuò),，交易甚至創(chuàng)新高,，這些都為價(jià)格指標(biāo)的向好發(fā)展提供了較好基礎(chǔ)。目前二手房?jī)r(jià)格處于歷史低位且正開(kāi)始小漲的初期階段,，二季度將是認(rèn)購(gòu)二手房的最好時(shí)機(jī),。

在上海，二手房?jī)r(jià)格由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲0.4%,，漲幅排在第二,，僅次于北京。盧文曦表示,，上海二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲背后是成交量快速釋放,，掛牌量不斷消耗,。庫(kù)存重心緩步向下,，價(jià)格自然終結(jié)持續(xù)快速下降走勢(shì),。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份上海二手住宅成交2.69萬(wàn)套，環(huán)比增加75%，同比增加45.36%,。這一成交量超過(guò)去年12月的高點(diǎn)，并且是2022年以來(lái)成交量最高的3月,。

盧文曦指出,，一些優(yōu)質(zhì)房源如房齡小,、高價(jià)地塊周邊的次新小區(qū)房源,，業(yè)主議價(jià)空間明顯收窄。去年底今年初還有3-5%的議價(jià)空間,，但目前普遍收窄到3%以內(nèi),，甚至一些中心城區(qū)出現(xiàn)業(yè)主跳價(jià)的行為,，雖然并不普遍，但可以感受到房東不再看空市場(chǎng),。