96名業(yè)主自籌千萬(wàn)爛尾樓復(fù)工。

4月中旬,，株洲市淥口區(qū)青龍灣藍(lán)谷小鎮(zhèn)里,，一排密集的聯(lián)排別院正在施工。停工近4年,，機(jī)器的轟鳴終于在這里響起,。

藍(lán)谷小鎮(zhèn)現(xiàn)狀。圖/九派新聞馬婕盈

一個(gè)多月前,，藍(lán)谷小鎮(zhèn)低層區(qū)項(xiàng)目啟動(dòng)復(fù)工,。據(jù)《株洲日?qǐng)?bào)》，該項(xiàng)目開(kāi)建于2019年,，原計(jì)劃為高端別墅區(qū),，由于開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，2021年停工,。

2024年5月,，株洲中院創(chuàng)造性提出業(yè)主自籌共益?zhèn)Ｊ健１敬螐?fù)工由96戶(hù)業(yè)主籌資1143萬(wàn)余元進(jìn)行,。

在湖南株洲淥口區(qū)的青龍灣藍(lán)谷小鎮(zhèn),，沉寂近四年的工地重新響起了機(jī)器的轟鳴聲。這里曾是業(yè)主們心中揮之不去的隱痛——

聯(lián)排別墅區(qū)自2021年6月停工后,，成了雜草叢生的“爛尾樓”,。

業(yè)主譚力揚(yáng)回憶，停工后數(shù)百戶(hù)家庭陷入焦慮,，有人多次輾轉(zhuǎn)于株洲,、長(zhǎng)沙等地維權(quán)，甚至有人抱著鋪蓋住進(jìn)售樓部,，但始終未等來(lái)解決方案,。直到2023年,，一場(chǎng)由業(yè)主主導(dǎo)的“自救行動(dòng)”悄然啟動(dòng)，最終撬動(dòng)了這場(chǎng)困局的破冰,。

從絕望到自救：業(yè)主的艱難博弈

“開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián),，我們只能靠自己?！狈慨a(chǎn)中介劉淇見(jiàn)證了這場(chǎng)漫長(zhǎng)的拉鋸戰(zhàn),。停工后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂已成定局,，傳統(tǒng)的維權(quán)路徑陷入死胡同,。2023年初，部分業(yè)主開(kāi)始嘗試“抱團(tuán)取暖”,，提出自籌資金復(fù)工的設(shè)想,。然而，如何讓數(shù)百戶(hù)家庭達(dá)成共識(shí),？錢(qián)從哪里來(lái),？籌款后如何確保資金安全？這些問(wèn)題一度讓自救計(jì)劃停滯,。

關(guān)鍵時(shí)刻,，當(dāng)?shù)卣头ㄔ航槿耄瑸檫@場(chǎng)民間自救提供了“制度托底”,。淥口區(qū)法院推動(dòng)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序,，并引入“共益?zhèn)蹦Ｊ剑簶I(yè)主籌集的資金被認(rèn)定為“共益?zhèn)鶆?wù)”，未來(lái)在破產(chǎn)清算中享有優(yōu)先償還權(quán),。這一機(jī)制打消了業(yè)主對(duì)“錢(qián)打水漂”的顧慮,。

最終，96戶(hù)業(yè)主率先行動(dòng),，按戶(hù)分?jǐn)偣矃^(qū)域復(fù)工資金，未完工房屋的業(yè)主則自行籌措續(xù)建費(fèi)用,。短短數(shù)月,，首期1143萬(wàn)元到位，3月9日,，塔吊重新轉(zhuǎn)動(dòng),。

政企民協(xié)同：一場(chǎng)“精細(xì)手術(shù)”

這場(chǎng)自救并非簡(jiǎn)單的“眾籌建房”。據(jù)業(yè)主徐偉透露,，政府工作組與破產(chǎn)管理人全程參與,，對(duì)資金使用、施工質(zhì)量進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管,。

例如,，公共區(qū)域施工由業(yè)主代表,、管理人和監(jiān)理單位三方共管賬戶(hù)；每戶(hù)業(yè)主的續(xù)建款需經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估后分期支付,，避免資金濫用,。這種“政府引導(dǎo)+司法保障+業(yè)主自治”的模式，被業(yè)主稱(chēng)為“精準(zhǔn)到毛細(xì)血管”的施策,。

截至4月中旬,，籌資戶(hù)數(shù)已擴(kuò)至207戶(hù)，總金額超2296萬(wàn)元,。

徐偉家的別墅如今已通水電,，僅剩天然氣接入待完善，“再等半年就能收房了”,。而對(duì)于更多觀望的業(yè)主,，先行者的成效成了最好的動(dòng)員令。

這場(chǎng)自救背后,，折射出爛尾樓治理的新思路：當(dāng)市場(chǎng)機(jī)制失靈時(shí),，通過(guò)司法創(chuàng)新激活業(yè)主的“主體責(zé)任”，輔以公權(quán)力的風(fēng)險(xiǎn)兜底,，或許能為同類(lèi)項(xiàng)目提供破局樣本,。正如譚力揚(yáng)所言：“我們賭上了身家，但更慶幸賭對(duì)了方法,?！?/p>