關(guān)稅陰影下，穩(wěn)樓市更重要了 守住經(jīng)濟底盤

所有宏大的敘事,，最終都會落到一個家庭的起居之間,。

2025年春天，中美貿(mào)易摩擦不斷加碼,，中國出口壓力與日俱增，從沿海工廠到內(nèi)陸中小企業(yè)，不少人開始重新計算接下來的賬本：訂單縮水,、利潤承壓，甚至員工的穩(wěn)定性也打起了問號,。

宏觀經(jīng)濟的溫度計,，正在測量每一個家庭最重要的決策之一——買不買房，換不換房,？

樓市退場,？沒那么簡單

近日，國家統(tǒng)計局公布了2025年第一季度宏觀經(jīng)濟的“成績單”,。在中美貿(mào)易摩擦愈演愈烈,、全球供應鏈重新洗牌的緊張氛圍下，市場的目光集中投向了“出口”和“消費”這兩大被寄予厚望的動能引擎,，而它們也的確未讓人失望：

一季度,，中國出口同比增長6.9%，社會消費品零售總額同比增長4.6%,，就連一度風光不再的投資,，也靠著制造業(yè)和基建的“二重奏”，拉出了同比4.2%的增長,。

停在港口的出口車輛

然而,，亮眼成績單的第二頁，一個熟悉的身影卻明顯掉隊了——

一季度,，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.9%,。

這個曾經(jīng)以一己之力拉動中國經(jīng)濟的“大主角”，如今似乎正在逐漸淡出聚光燈：不僅在新聞稿標題中失去了位置,，甚至在分析師討論時也被匆匆?guī)н^,。

但房地產(chǎn)真的可以如此輕描淡寫地告別舞臺嗎？答案顯然是否定的,。

2024年,，我國房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重為6.3%，雖然較過去有所下降,，但依然是牽一發(fā)而動全身的大系統(tǒng),。正如58安居客研究院院長張波指出，

房地產(chǎn)銷售會直接刺激家電,、家具,、建材等地產(chǎn)后周期消費品的需求，也會帶動房地產(chǎn)上下游行業(yè),，如鋼鐵,、水泥、家電等相關(guān)領(lǐng)域的投資與就業(yè),。

吳老師多次表示：如果在未來的10年,、20年內(nèi)，我們能夠企穩(wěn)房地產(chǎn)行業(yè)和汽車行業(yè),，同時能夠大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和機器人產(chǎn)業(yè),，那么未來20年內(nèi)中國內(nèi)需市場的成長性是完全可以期待的。

這些都表明,，

要打好關(guān)稅戰(zhàn),、守住經(jīng)濟底盤、撐起內(nèi)需大旗,，房地產(chǎn)雖然不能再像以前那樣“一個人扛全場”,，但起碼也不能“掉鏈子”，成為拖后腿的變量,。

選購家具的消費者

事實上，政策層面也早有鋪墊,。4月18日,，國務院總理李強召開國務院常務會議，會議明確指出要持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，并表示“

相關(guān)舉措一旦推出，

要直達企業(yè)和群眾，提高落地效率,，確保實施效果,。”

近期總理在北京調(diào)研時,，新聞通稿中也罕見地用較大篇幅提及房地產(chǎn)行業(yè),，這在過去25年間較為少見。

去年3月,，中共中央辦公廳,、國務院辦公廳印發(fā)的《促消費專項行動方案》中，明確提出要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,，并提出“適時降低住房公積金貸款利率”的政策方向,。

這些話聽起來不刺激，但信號很清晰：樓市不能當成“猛藥”用了,，但它仍然是宏觀經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中的“底盤”,。

并且，吳老師也曾提到,，“在未來的輸入性滯脹時期對老百姓來講,，核心城市的不動產(chǎn)仍然是抵抗通脹的最重要工具之一”。

那么問題來了：

在關(guān)稅戰(zhàn)壓力加大,、整體宏觀政策節(jié)奏微調(diào)的2025年,，中國樓市的表現(xiàn)到底怎么樣，有沒有“掉鏈子”,？

房地產(chǎn)的角色轉(zhuǎn)變

根據(jù)國家統(tǒng)計局和多家機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù),，小巴對2025年3月全國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)進行了梳理：

70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加,，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲,，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄，各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄,。

新房方面：一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同,；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,，但降幅收窄。