房地產(chǎn)行業(yè)正在迎來樂觀預(yù)期市場(chǎng)回穩(wěn)信號(hào)顯現(xiàn)(2)

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2025-04-25 10:54:43 中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)

房?jī)r(jià)是市場(chǎng)信心修復(fù)的重要信號(hào),。3月份，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有24個(gè),，比上月增加6個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè),，比上月增加7個(gè),。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市銷售價(jià)格環(huán)比總體降幅收窄,。作為觀察樓市走勢(shì)的先行指標(biāo),，部分城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。3月份,，成都半個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次刷新住宅用地樓面價(jià)天花板,；一季度，京滬杭等地頻現(xiàn)土地成交總價(jià)超50億元,、溢價(jià)率超100%的現(xiàn)象,。全國(guó)月度土地溢價(jià)率時(shí)隔44個(gè)月重回10%以上。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整階段,，不同城市及城市內(nèi)部板塊之間分化明顯,，重點(diǎn)城市及核心區(qū)域持續(xù)回暖，但三四線城市及遠(yuǎn)郊和外圍去化速度相對(duì)較慢,。浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬認(rèn)為,，房地產(chǎn)一攬子政策“組合拳”的著力點(diǎn)在于不斷改善房地產(chǎn)發(fā)展不平衡、不均衡、不充分的問題,。通過市場(chǎng)化收購(gòu)方式將存量房改造為人才公寓,，鄭州已累計(jì)投運(yùn)37個(gè)人才公寓項(xiàng)目，提供5.6萬(wàn)套（間）住房,，服務(wù)超過6萬(wàn)名青年人才,。盤活存量房產(chǎn)資源，同時(shí)解決新市民和青年人的住房困難,，已有10多個(gè)城市落地收購(gòu)商品房項(xiàng)目,。

在土地端，供需調(diào)節(jié)向“縮量提質(zhì)”方向發(fā)展,。大部分城市主動(dòng)調(diào)整供給結(jié)構(gòu),，壓縮供地規(guī)模，聚焦優(yōu)質(zhì)地塊,。以杭州為例,，今年已出讓的40宗商品住宅土地中，90%的單宗土地規(guī)劃建筑面積沒有超過9萬(wàn)平方米,，更適合開發(fā)高品質(zhì)住宅,。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,，2025年一季度,，全國(guó)預(yù)供地總建筑面積同比下降47%，用地面積減少38%,。城中村和危舊房改造也是重塑供需均衡的重要一環(huán),。我國(guó)繼續(xù)加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置,，計(jì)劃在新增100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模,。

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