隨著《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施進(jìn)入倒計(jì)時(shí),，北京新房市場(chǎng)已顯現(xiàn)政策聯(lián)動(dòng)效應(yīng),。在傳統(tǒng)銷售旺季“小陽(yáng)春”期間（3月1日至4月26日），北京新房累計(jì)成交7855套,，相比1月和2月總成交量增長(zhǎng)了55.92%,，環(huán)比同期增長(zhǎng)超五成。部分符合“好房子”新政的項(xiàng)目搶跑成為關(guān)鍵,。

盡管《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施尚待5月1日,，北京新房市場(chǎng)早已掀起“前置性”產(chǎn)品更迭。得房率,、層高,、功能陽(yáng)臺(tái)等硬核指標(biāo)成為購(gòu)房者關(guān)注焦點(diǎn)，部分項(xiàng)目得房率高達(dá)100%,，受到購(gòu)房者青睞,。業(yè)內(nèi)專家分析，當(dāng)“好房子”項(xiàng)目得房率競(jìng)爭(zhēng)觸及天花板,，住宅產(chǎn)品硬件標(biāo)準(zhǔn)趨近同質(zhì)化，公共空間品質(zhì)提升正成為差異化競(jìng)爭(zhēng)新賽道,。

作為房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售旺季的3月及4月,，北京新房市場(chǎng)呈現(xiàn)傳統(tǒng)旺季特征。3月1日至4月26日,，北京新房累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)7855套,，與1月和2個(gè)月累計(jì)成交的5038套相比，實(shí)現(xiàn)了55.92%的顯著增長(zhǎng),。部分符合“好房子”新政的項(xiàng)目搶跑成為關(guān)鍵,。隨著這些項(xiàng)目入市，后續(xù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有望進(jìn)一步體現(xiàn)購(gòu)房成交熱度,，長(zhǎng)尾效應(yīng)可期,。

隨著“好房子”項(xiàng)目的集中入市，其在與存量項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)中更具優(yōu)勢(shì),。一位購(gòu)房者因家中二胎出生,，現(xiàn)有80平方米的房屋無(wú)法滿足居住需求,，萌生了換房的想法。他看中了建投國(guó)貿(mào)·瑨上139平方米戶型,，得房率84%,，而相鄰的北京城建國(guó)譽(yù)頌得房率高達(dá)100%。同樣預(yù)算下,，后者能多獲得一間兒童房的功能空間,，對(duì)二孩家庭來(lái)說(shuō)是剛需中的剛需。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為,，存量項(xiàng)目若要在競(jìng)爭(zhēng)中突圍,，需重新審視市場(chǎng)策略。通過(guò)價(jià)格調(diào)整與競(jìng)品形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng),，或等待區(qū)域內(nèi)相鄰項(xiàng)目完成去化后,，使得兩者總價(jià)區(qū)間重疊度相似的房源進(jìn)一步降低，避免直接客源爭(zhēng)奪的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì),。此外,，通過(guò)多元化營(yíng)銷手段清倉(cāng)庫(kù)存，為后續(xù)市場(chǎng)布局騰出資金與空間,。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示,，“好房子”的集中入市為新房市場(chǎng)注入新動(dòng)能與新亮點(diǎn)。這類產(chǎn)品通過(guò)空間利用率的突破和居住體驗(yàn)的升級(jí),，有效激活了新增購(gòu)買力及潛在改善型需求,，提升了房地產(chǎn)交易活躍度，形成了供需兩端的良性互動(dòng),。

4月北京新房市場(chǎng)“小陽(yáng)春”行情持續(xù)發(fā)酵,，多個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目售樓處即便工作日期間也現(xiàn)人流高峰。中海麗金府未正式開(kāi)盤(pán)但已吸引多組購(gòu)房者前來(lái)看房,。該項(xiàng)目130平方米戶型得房率達(dá)94%,，160平方米戶型達(dá)90%，較周邊競(jìng)品高出7—15個(gè)百分點(diǎn),。購(gòu)房者實(shí)際獲得使用面積較周邊競(jìng)品可多約17—27平方米,，相當(dāng)于用同等預(yù)算獲得更大居住空間。

位于通州的北京城建國(guó)譽(yù)頌通過(guò)將陽(yáng)臺(tái),、挑空,、設(shè)備平臺(tái)等空間進(jìn)行玻璃外封一體化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)得房率100%的極限值,。招商蛇口北京公司相關(guān)人士表示,，客戶在購(gòu)房過(guò)程中更關(guān)注未來(lái)的生活方式和居住質(zhì)量，對(duì)戶型設(shè)計(jì),、精裝配置,、小區(qū)公區(qū)的品質(zhì)等關(guān)注度明顯提升,，年輕人對(duì)于建筑美學(xué)的要求和收納體系的設(shè)計(jì)更加關(guān)注。

區(qū)域市場(chǎng)中得房率更高的“好房子”項(xiàng)目往往能實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷破局,。這類產(chǎn)品通過(guò)空間利用率的提升,，強(qiáng)化了居住體驗(yàn)感。海淀為代表的核心區(qū)域憑借較好的客戶基數(shù),、優(yōu)越的區(qū)位條件,、成熟的產(chǎn)業(yè)配套及便捷的軌道交通資源，持續(xù)保持市場(chǎng)需求端的強(qiáng)勁態(tài)勢(shì),。購(gòu)房者對(duì)區(qū)域未來(lái)價(jià)值潛力的認(rèn)可,，疊加當(dāng)下旺盛的改善型需求與強(qiáng)勁的購(gòu)買力支撐，也使得多數(shù)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)快速去化,。

當(dāng)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)成為行業(yè)共識(shí),，新項(xiàng)目憑借高得房率、3米層高,、功能陽(yáng)臺(tái)等硬核指標(biāo)持續(xù)沖擊市場(chǎng),，倒逼存量項(xiàng)目加速迭代。但當(dāng)越來(lái)越多符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目入市,，率先“吃螃蟹”的項(xiàng)目具備的設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)正逐步被后續(xù)跟進(jìn)的項(xiàng)目所抵消,。例如目前在售的“好房子”項(xiàng)目招商云璟攬閱、中海麗金府,、北京城建國(guó)譽(yù)頌等產(chǎn)品之間的“品質(zhì)同質(zhì)化”競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈,。

盡管“好房子”項(xiàng)目相比存量房項(xiàng)目具有明顯優(yōu)勢(shì)，但當(dāng)?shù)梅柯视|及天花板且室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)日趨同質(zhì)化時(shí),，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)或?qū)⑥D(zhuǎn)向社區(qū)公共空間的價(jià)值挖掘,。房企若要激活改善型需求，推動(dòng)購(gòu)房者“賣舊買新”的消費(fèi)升級(jí),，除保持住宅產(chǎn)品本身的競(jìng)爭(zhēng)力外,，還需在社區(qū)公共空間領(lǐng)域構(gòu)建代際優(yōu)勢(shì)。

多數(shù)“好房子”項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始著手打造公共空間的建設(shè),。例如，北京城建國(guó)譽(yù)頌小區(qū)內(nèi)設(shè)有藝術(shù)連廊,，可供業(yè)主會(huì)客或舉辦活動(dòng),，打造社區(qū)社交場(chǎng)域。中海麗金府以及中海麗澤叁號(hào)院在3號(hào)樓1層分別配置600多平方米以及400平方米的架空層用作泛會(huì)所,?！昂梅孔印表?xiàng)目想在競(jìng)爭(zhēng)中更好地去化，需要調(diào)整產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì),，將健康,、環(huán)保,、智能等理念融入產(chǎn)品里，憑借高性價(jià)比,、較好的產(chǎn)品力形成真正的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),。