住宅建造新規(guī)范即將施行,，“好房子”激發(fā)北京樓市新活力 全國居住升級行動(dòng)啟動(dòng)！今年3月31日,，住建部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》,，將于5月1日起正式施行,。隨著這一標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施日期臨近，北京,、山西,、江蘇、貴州,、四川,、山東等近十個(gè)省市結(jié)合地域特點(diǎn)，從標(biāo)準(zhǔn)制定,、土地供應(yīng)到建造工藝全鏈條發(fā)力,，構(gòu)建高品質(zhì)住房建設(shè)體系。同時(shí),，更多個(gè)性化,、創(chuàng)新性的產(chǎn)品也在不斷涌現(xiàn)，如高得房率,、超大飄窗,、空中花園、風(fēng)雨連廊等。

作為強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn),，新標(biāo)準(zhǔn)將提升房地產(chǎn)市場的規(guī)范化程度，引導(dǎo)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn),。在市場對高品質(zhì)住宅需求增長的背景下,，新標(biāo)準(zhǔn)也將激勵(lì)居民改善住房條件，推動(dòng)置換需求,。

新國標(biāo)對項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)作出規(guī)定,，涉及新房層高,、電梯配置、隔音降噪,、無障礙設(shè)施,、消防安全、適老化改造等多個(gè)方面,。例如,，將現(xiàn)行版本規(guī)定的2.8米層高提升至不低于3.0米；臥室或起居室凈高由不低于2.4米提升至不低于2.6米,。此外,，還將“7層及以上需設(shè)電梯”更新為“4層及以上需設(shè)電梯”，并提高了12層及以上住宅的電梯數(shù)量要求,。通過明確隔聲性能,、樓板設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、提高日照標(biāo)準(zhǔn),、衛(wèi)生間通風(fēng)等措施,，切實(shí)提高未來房子的舒適度。

新規(guī)基于居民住房需求從“有沒有”向“好不好”的變化,，結(jié)合了住建部近年來對居民在住房消費(fèi)領(lǐng)域的新變化和新訴求進(jìn)行修訂，旨在回應(yīng)居民訴求,、解決居住領(lǐng)域的一些痛點(diǎn),。在住房供求關(guān)系發(fā)生重大變化后，基于規(guī)?；┙o房屋的規(guī)范導(dǎo)向,，須轉(zhuǎn)向行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，底線標(biāo)準(zhǔn)提高是必然趨勢,。

據(jù)克而瑞產(chǎn)品測評庫不完全統(tǒng)計(jì),，15個(gè)重點(diǎn)城市2024年至今6268個(gè)典型項(xiàng)目的平均層高已達(dá)3.04米,。典型城市中，僅天津和廈門平均項(xiàng)目層高低于3米,，西安,、成都、上海,、長沙,、重慶等城市層高相對較高。這主要與城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān),，幾乎所有改善項(xiàng)目層高都在3米以上,，部分高端項(xiàng)目甚至超過3.3米。剛需項(xiàng)目整體層高基本在2.9～3米之間,，極少數(shù)低于2.9米,。

以四川為例，《四川省好住房評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》于4月15日正式發(fā)布,，這是全國首個(gè)落地的地方性“好房子”評價(jià)標(biāo)準(zhǔn),。該標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建了交通與配套、安全與質(zhì)量,、功能與空間、舒適與健康,、綠色與低碳,、智慧與便捷、運(yùn)維與物業(yè)7大一級指標(biāo),，并設(shè)立“創(chuàng)新加分項(xiàng)”,，首次將公交、學(xué)校,、醫(yī)療等配套納入評價(jià),，打破傳統(tǒng)“就房評房”模式。同時(shí),，將高空墜物,、防滑防水等細(xì)節(jié)列為“一票否決項(xiàng)”，倒逼全周期安全管控,。在標(biāo)準(zhǔn)中,，智慧綠色是加分項(xiàng)，鼓勵(lì)無人機(jī)配送,、家庭云等前瞻技術(shù)應(yīng)用,，推動(dòng)住宅“未來化”。

《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》則更為細(xì)致,，明確增加室內(nèi)空間,。如廚房操作臺(tái)面長度要大于3米,，灶臺(tái)前要留出至少1米寬的走動(dòng)空間。在質(zhì)量安全方面,，強(qiáng)化建筑全生命周期管理,，并延長關(guān)鍵部位保修期，如電氣管線,、防水工程等隱蔽部分保修10年,。同時(shí)鼓勵(lì)在戶外設(shè)置風(fēng)雨連廊、架空層,、下沉庭院,、屋頂花園等多種形式的空間場景。

房企也積極響應(yīng)“好房子”戰(zhàn)略,。越秀集團(tuán)提出“4×4好產(chǎn)品理念”,，強(qiáng)調(diào)科技、社區(qū),、空間等理念,。綠地集團(tuán)發(fā)布升級版“好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)”，涉及綠色環(huán)保,、健康頤養(yǎng),、建造持久、科技智能等方面,。龍湖集團(tuán)推出“好房子”產(chǎn)品龍湖觀萃,，在社區(qū)公共空間、風(fēng)雨連廊,、開敞式陽臺(tái)方面作出創(chuàng)新,。綠城中國發(fā)布《綠城中國好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》，強(qiáng)調(diào)“高顏值,、極賢惠,、最聰明，房低碳,、全周期,、人健康”。融創(chuàng)旗下上海壹號院項(xiàng)目層高達(dá)到了3.3～3.6米,，設(shè)計(jì)了270度落地窗,；北京融創(chuàng)ONE 9以4.5米首層挑高、約3.9米標(biāo)準(zhǔn)層層高,，呈現(xiàn)出垂直立體的空間,。

實(shí)際上，在住宅新國標(biāo)發(fā)布前,，市場上已涌現(xiàn)出一批“垂直綠化,、空中庭院,、超高得房率”的第四代住宅。憑借設(shè)計(jì)層面的創(chuàng)新,，過去一年里,，第四代住宅迎來了集中爆發(fā)，展現(xiàn)出一定的競爭力,，開盤去化率較傳統(tǒng)住宅更高,。福州、西安等地的首批四代宅項(xiàng)目已逐步交付,。

新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施將大幅改善住房質(zhì)量,，全面提升居住品質(zhì)，滿足改善型需求人群對高質(zhì)量住宅的期待,，為居民提供更加舒適的居住體驗(yàn),，同時(shí)也為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展提供制度保障。雖然提高建筑標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)增加部分建造成本,，但通過技術(shù)進(jìn)步,，如智能建造、新材料等,，未來或能部分緩解,。