百強(qiáng)房企前4月銷售額超1.1萬億元市場(chǎng)分化持續(xù)

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2025-05-01 16:52:46 每日經(jīng)濟(jì)新聞

4月,，上海出現(xiàn)了3個(gè)“日光盤”,。買房人張晨在微信中表示,，他們計(jì)劃于4月29日去認(rèn)購第二批房源,。由于搖號(hào)排名靠后，他們?cè)谄謻|新楊思“地王”項(xiàng)目翡雲(yún)悅府第一批開盤時(shí)未能選到房子,。

今年的“小陽春”讓多家頭部房企1～4月繼續(xù)保持優(yōu)勢(shì),。中指研究院、億翰智庫,、克而瑞等機(jī)構(gòu)公布了今年1～4月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜,。數(shù)據(jù)顯示，前4個(gè)月TOP100房企銷售總額為11198.6億元,，同比下降10.2%,，降幅與1～3月基本持平。4月單月,，百強(qiáng)房企銷售額同比下降16.9%,，較3月單月降幅有所擴(kuò)大。

保利發(fā)展累計(jì)銷售額876億元,，領(lǐng)跑百強(qiáng),；綠城中國和華潤置地分別以710.2億元和685億元排在第二和第三位。分陣營來看,，TOP10房企銷售額均值為542.3億元,，較上年下降9.9%；TOP11～30房企銷售額均值為137.3億元,，同比下降12.5%,；TOP31～50房企銷售額均值為69.2億元,，同比下降2.5%；TOP51～100房企銷售額均值為32.9億元,，同比下降13.0%。

百億元以上陣營企業(yè)有25家,，較去年同期減少3家,；第二陣營（50億～100億元）企業(yè)27家，較去年同期減少2家,；第三陣營（30億～50億元）企業(yè)26家,，較去年同期減少4家；第四陣營（30億元以下）企業(yè)為22家,，較去年同期增加9家,。

億翰智庫認(rèn)為，截至2025年4月末,，除上海,、北京、深圳,、成都等熱點(diǎn)城市仍存政策余溫,，其他多數(shù)城市政策提振效應(yīng)已基本消散。若要再調(diào)動(dòng)樓市情緒,，仍需持續(xù)出臺(tái)有力度的政策,。

克而瑞分析指出，一二線核心城市如北京,、上海,、深圳、成都,、杭州等未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應(yīng),。若有區(qū)位佳、產(chǎn)品力強(qiáng)的適銷盤入市,，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度還將延續(xù),；武漢、天津等城市短期內(nèi)市場(chǎng)有止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì),，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢(shì),；部分弱二線和三四線城市短期內(nèi)高庫存問題難解，整體去化難言樂觀,。

上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)公示新增11個(gè)商品住房項(xiàng)目,，合計(jì)1577套房源，覆蓋浦東,、黃浦,、徐匯等區(qū),。其中，徐匯區(qū)濱江地王項(xiàng)目綠城·潮鳴東方備案均價(jià)高達(dá)19.5萬元/平方米,，刷新了徐匯區(qū)新盤均價(jià)紀(jì)錄,，在整個(gè)上海也僅次于翠湖天地六和，成為上?！暗诙F”新盤,。

近期各城市高熱項(xiàng)目反映出房企“精準(zhǔn)投資、效率為先,、聚焦好房子”的戰(zhàn)略,。典型房企對(duì)2025年銷售目標(biāo)較為謹(jǐn)慎，上市房企已鮮少提及具體銷售目標(biāo),，大多判斷將維持在近年平均水平,。這表明房企不再唯“銷售金額”論，將聚焦高質(zhì)量發(fā)展部分,，提升簽約回款率,，以優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目修復(fù)毛利率。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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