樓市傳統(tǒng)“金三銀四”時(shí)期，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)绾?？克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，4月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2846.8億元,，累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看,，百?gòu)?qiáng)房企1-4月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額10181.7億元，同比降低6.7%,，整體延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì),。

從房企銷(xiāo)售陣營(yíng)看，保利發(fā)展穩(wěn)居榜首位置,，前四月銷(xiāo)售操盤(pán)金額806.1億元,。綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)銷(xiāo)售金額分別為710.2億元,、613.9億元,。華潤(rùn)置地、招商蛇口位居第四,、第五位,，銷(xiāo)售額為616.1億元、473.1億元,。萬(wàn)科地產(chǎn),、建發(fā)房產(chǎn)位于四百億陣營(yíng)，銷(xiāo)售額分別為428.5億元、426.7億元,。華發(fā)股份,、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)卡位最后三個(gè)TOP10位次,，銷(xiāo)售金額分別為353.1億元,、312.4億元、272.4億元,。

鑒于樓市仍在恢復(fù)進(jìn)程中,，4月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的銷(xiāo)售門(mén)檻也出現(xiàn)一定分化。TOP10,、TOP30和TOP50房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻均有不同程度提升,，而TOP20房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低8.9%至112.6億元，TOP100房企門(mén)檻降低3.1%至17.9億元,。

在今年召開(kāi)的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,，房企已鮮少提及銷(xiāo)售目標(biāo)，大多判斷將維持在近年平均水平,。業(yè)內(nèi)表示,，這說(shuō)明房企不再唯“銷(xiāo)售金額”論，將聚焦高質(zhì)量發(fā)展部分,，提升簽約回款率,，以?xún)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目修復(fù)毛利率。

在銷(xiāo)售策略上,，房企多實(shí)施“一城一策,、因城施策”營(yíng)銷(xiāo)策略，以加快應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)速度,，確保每個(gè)項(xiàng)目都有合理流速,，持續(xù)去化的同時(shí)優(yōu)化區(qū)域土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。加強(qiáng)自有渠道的建設(shè)力度,，通過(guò)數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)降本增效,。

因銷(xiāo)售市場(chǎng)冷熱不均，當(dāng)下房企在投資時(shí)也聚焦高能級(jí)城市,，以效率為先,，更加關(guān)注收益確定性高的項(xiàng)目。唯有在一線或強(qiáng)二線城市的核心板塊,，才會(huì)拼財(cái)力大手筆拿地,，由此今年地市也屢屢誕生“地王”,。

克而瑞表示,，2025年4月，樓市新房供給持平上月,，但成交環(huán)比回落,，成交規(guī)模與去年同期基本持平。預(yù)判5月,，新房成交規(guī)模絕對(duì)量預(yù)計(jì)與4月持平或小幅微增,，同比或持平去年，延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢(shì),。

近年來(lái),，中央持續(xù)強(qiáng)調(diào)建設(shè)安全、舒適,、綠色,、智慧的“好房子”，2025年“好房子”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告,，房企爭(zhēng)相加大高品質(zhì)住房供給,，為新房市場(chǎng)注入了一股增長(zhǎng)新動(dòng)能。

平安證券表示,，據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù),，全國(guó)范圍內(nèi)住房存量中2000年前建造的房屋面積占比達(dá)31.2%，80%的居民居住環(huán)境無(wú)電梯,，中長(zhǎng)期潛在“好房子”需求依舊旺盛,。加大高品質(zhì)住房供給，有望更好滿(mǎn)足市場(chǎng)對(duì)于“好房子”的期待,，加速改善需求釋放,，助力樓市止跌回穩(wěn)。

核心一二線城市中,，北京,、上海、深圳,、成都,、杭州等受供給約束日益加劇，未來(lái)成交放量程度主要取決于高端住宅供應(yīng),，若有區(qū)位佳且產(chǎn)品力強(qiáng)的適銷(xiāo)盤(pán)入市,，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度還將延續(xù)。

中指研究院表示,，4月25日,，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”，樓市各項(xiàng)支持政策有望加快落實(shí),。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,，重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售延續(xù)同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，未來(lái)隨著房地產(chǎn)供需兩端政策落位，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供給增加,，預(yù)計(jì)核心城市市場(chǎng)有望繼續(xù)修復(fù),。