小區(qū)的物業(yè)費和物業(yè)服務一直是住戶關(guān)注的重點。去年以來，重慶,、山東青島、湖北武漢,、寧夏銀川等地傳出下調(diào)物業(yè)費的消息,。這些城市的部分小區(qū)以不同幅度對物業(yè)費進行調(diào)降；還有的城市針對空置住宅,，予以物業(yè)費折扣,。

這波物業(yè)費調(diào)降受哪些因素推動？費用調(diào)整后,，物業(yè)服務能否跟上,？

降費項目主要集中在二三線城市。家住湖北武漢的李云山表示,，他所在的小區(qū)物業(yè)費從每月每平方米3元下調(diào)到2.5元,，每月能省下幾十元。據(jù)統(tǒng)計，武漢市已有超過40個小區(qū)宣布下調(diào)物業(yè)費,。例如,，武漢市江山如畫八期住宅項目中的3棟住宅區(qū)物業(yè)費由原先的3元/平方米/月，調(diào)至1.6元/平方米/月,；按月繳納的,，物業(yè)費下調(diào)至2元/平方米/月。在武漢朗詩里程小區(qū),，物業(yè)費由此前的2.5元/平方米/月,，下調(diào)至1.1元/平方米/月，降幅高達56%,。

江蘇常州花語馨苑小區(qū)所聘物業(yè)公司去年底發(fā)布公告,，宣布今年起將物業(yè)費由原先的1.8元/平方米/月下調(diào)至1元/平方米/月。江西南昌西站瑞都小區(qū)聘用物業(yè)公司宣布,，自今年1月1日起,，小區(qū)物業(yè)費由原先的2.8元/平方米/月下調(diào)至2元/平方米/月，停車服務費從80元/月調(diào)整為60元/月,。重慶風花樹小區(qū)物業(yè)費由1.8元/平方米/月下調(diào)至1.3元/平方米/月,，以100平方米住房為例，業(yè)主每年將節(jié)省600元支出,。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2024年12月，全國20個重點城市物業(yè)費均價為2.72元/平方米/月,，同比看,，武漢、江西南昌,、山東青島,、重慶、江蘇南京,、常州等6個城市物業(yè)服務價格指數(shù)下跌,，其中武漢、南昌同比分別下跌0.72%,、0.47%,，青島同比跌幅為0.14%。

除了直接調(diào)降小區(qū)整體物業(yè)費,，部分城市還針對小區(qū)“空置房”推出物業(yè)降費,。比如，青島,、甘肅蘭州等地明確,，連續(xù)空置6個月以上的房屋，予以物業(yè)費折扣優(yōu)惠。據(jù)《蘭州新區(qū)關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)建設發(fā)展的若干措施》,，對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅,，由業(yè)主或使用人書面申請，經(jīng)物業(yè)服務人登記確認后,，其物業(yè)費按收費標準的50%收取,。江蘇句容也發(fā)布通知，明確句容市普通住宅空置期間,，前期物業(yè)公共服務費可減免30%,。

黃瑜介紹，2024年至今,，物業(yè)降費項目主要集中在國內(nèi)部分二線城市及三線城市,，包括武漢、重慶,、青島,、南昌、四川成都,、寧夏銀川,、江蘇徐州等。去年以來發(fā)布物業(yè)費限價政策的城市中,，物業(yè)費整體降幅區(qū)間集中在10%至40%,，不同城市、不同項目的物業(yè)降費幅度差異較大,。

多地為何紛紛下調(diào)物業(yè)費？黃瑜分析,，在房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變的背景下,，部分城市的房價和房租出現(xiàn)明顯調(diào)整，考慮到房屋持有成本,，業(yè)主對物業(yè)費的敏感度顯著提升,，通過聯(lián)名議價、組建業(yè)委會等方式與物業(yè)企業(yè)協(xié)商,，推動物業(yè)費降價,。另一方面，物業(yè)管理行業(yè)競爭加劇,，一些物業(yè)企業(yè)為提升物業(yè)費收繳率,、項目競標成功率，主動提出降價,。還有一些城市政府出臺物業(yè)費指導價政策,，通過行政手段規(guī)范收費標準，推動當?shù)匦^(qū)物業(yè)費降價。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，這些城市出臺的政策多數(shù)聚焦“前期物業(yè)費”,。業(yè)主大會成立前，小區(qū)的前期物業(yè)管理通常由建設單位負責,，在此期間收取的物業(yè)費用稱為前期物業(yè)服務費,。前期物業(yè)服務費實行政府指導價，目的是規(guī)定這筆費用的上限,，規(guī)范不合理的物業(yè)服務收費行為,。

黃瑜舉例說，在武漢,，物業(yè)費中位值為1.8元/平方米/月,，均值為1.99元/平方米/月，當?shù)刂笇r最高值為3.84元/平方米/月,，高于物業(yè)費中位值和均值,，政策相對合理。嚴躍進分析,，物業(yè)費下調(diào)后,，將增強小區(qū)二手房的吸引力，進而促進二手房交易流通活躍,。

采訪中,，部分業(yè)主表示對物業(yè)調(diào)費、物業(yè)服務有更多期待,。鄭先生表示,，他更看重樓道保潔、綠化維護,、設施維修等公共服務,，希望物業(yè)提升透明度，商家服務進小區(qū)的收費應同業(yè)主協(xié)商,。站在物業(yè)企業(yè)的角度,，調(diào)降費用會帶來經(jīng)營壓力。嚴躍進認為,，在協(xié)商物業(yè)費用的同時,，持續(xù)優(yōu)化物業(yè)服務是行業(yè)發(fā)展的重要方向。

部分小區(qū)正針對優(yōu)化物業(yè)服務做出嘗試,。江蘇常州的花語馨苑小區(qū)物業(yè)公司調(diào)價公告中表示,，續(xù)聘后將出資100萬元，專項用于小區(qū)服務質(zhì)量整改和品質(zhì)提升,。武漢武昌區(qū)一老小區(qū)建立起信托制物業(yè)模式,，將業(yè)主繳存的物業(yè)費存入業(yè)主共有信托賬戶,，支持業(yè)主查看每筆收支賬目、財務憑證,。

黃瑜認為,，物業(yè)企業(yè)應加大在人員培訓、技術(shù)應用,、設施升級等方面的投入,，做到標準化建設、智能化升級,，通過差異化服務形成競爭優(yōu)勢,，并在良性競爭中促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。地方政府在出臺相關(guān)物業(yè)服務指導價政策時,，也應進一步加強對相關(guān)市場主體的調(diào)研,，兼顧多方面的訴求。