一年虧掉2803億地產(chǎn)江湖變天了盈利空間大幅縮水

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2025-05-07 09:03:52 新浪·財(cái)經(jīng)頭條

一年虧掉2803億地產(chǎn)江湖變天了盈利空間大幅縮水。10.72%的毛利率意味著企業(yè)每賣(mài)出100元的商品,，僅有10.72元的毛利,。這一數(shù)值在大多數(shù)行業(yè)中都處于虧損狀態(tài),，因?yàn)槠髽I(yè)還需支付財(cái)務(wù)費(fèi)用,、銷(xiāo)售費(fèi)用和管理費(fèi)用等，這些費(fèi)用通常占收入的15%到20%,。

營(yíng)業(yè)收入下滑,、虧損面擴(kuò)大、現(xiàn)金流減少是TOP50上市房企2024年財(cái)報(bào)的主要特征,。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì),，銷(xiāo)售額TOP50上市房企（剔除中國(guó)恒大）2024年?duì)I業(yè)總收入3.62萬(wàn)億元，同比減少17.1%,；歸屬母公司凈利潤(rùn)-2803.65億元,，較2023年虧損額增加381.93億元，平均每個(gè)月虧掉233.64億元,。

衡量房企盈利能力的兩大指標(biāo)——凈利潤(rùn)率和毛利率均在下滑,。2024年，TOP50上市房企平均凈利潤(rùn)率為-22.1%,，較2023年下降13.3個(gè)百分點(diǎn),；平均毛利率為10.72%，較2023年下降5.8個(gè)百分點(diǎn),。

近幾年,，受存貨跌價(jià)計(jì)提和銷(xiāo)售價(jià)格下行等因素影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊利潤(rùn)空間不斷收窄,。2021年至2025年,，TOP50上市房企平均毛利率從20.4%降至10.72%；平均凈利潤(rùn)率從6%降至-22.1%,。

具體來(lái)看,，2024年?duì)I業(yè)收入超過(guò)2000億元的房企有五家，分別為萬(wàn)科,、保利發(fā)展,、華潤(rùn)置地,、碧桂園和綠地控股。萬(wàn)科以3432億元營(yíng)業(yè)收入排在首位,，但同比大幅減少26.32%,；第二名保利發(fā)展，營(yíng)業(yè)收入3117億元,，同樣下滑10.16%,；第三名華潤(rùn)置地，營(yíng)業(yè)收入2788億元,，同比增長(zhǎng)11.01%,，大有趕超保利、萬(wàn)科之勢(shì),。

碧桂園和綠地控股分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2528億元和2409億元,，雖仍居前五陣營(yíng)，但其同比下滑速度過(guò)快,，可能被中海地產(chǎn),、招商蛇口超越。TOP50上市房企中,，只有17家房企營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng),，占比不到4成；有兩家房企營(yíng)業(yè)收入同比增速超過(guò)50%,，分別是中駿集團(tuán)和金融街,；六家房企下滑幅度超過(guò)50%,，如融創(chuàng)中國(guó),、路勁集團(tuán)和中國(guó)奧園等。

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