一年虧掉2803億地產(chǎn)江湖變天了盈利空間大幅縮水

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2025-05-07 09:03:52 新浪·財經(jīng)頭條

一年虧掉2803億地產(chǎn)江湖變天了盈利空間大幅縮水。10.72%的毛利率意味著企業(yè)每賣出100元的商品，僅有10.72元的毛利,。這一數(shù)值在大多數(shù)行業(yè)中都處于虧損狀態(tài),，因為企業(yè)還需支付財務費用、銷售費用和管理費用等,，這些費用通常占收入的15%到20%,。

一年虧掉2803億地產(chǎn)江湖變天了

營業(yè)收入下滑、虧損面擴大,、現(xiàn)金流減少是TOP50上市房企2024年財報的主要特征,。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，銷售額TOP50上市房企（剔除中國恒大）2024年營業(yè)總收入3.62萬億元,，同比減少17.1%,；歸屬母公司凈利潤-2803.65億元，較2023年虧損額增加381.93億元,，平均每個月虧掉233.64億元,。

一年虧掉2803億地產(chǎn)江湖變天了盈利空間大幅縮水

衡量房企盈利能力的兩大指標——凈利潤率和毛利率均在下滑。2024年,，TOP50上市房企平均凈利潤率為-22.1%,，較2023年下降13.3個百分點；平均毛利率為10.72%,，較2023年下降5.8個百分點,。

近幾年，受存貨跌價計提和銷售價格下行等因素影響,，房地產(chǎn)開發(fā)板塊利潤空間不斷收窄,。2021年至2025年，TOP50上市房企平均毛利率從20.4%降至10.72%,；平均凈利潤率從6%降至-22.1%,。

具體來看，2024年營業(yè)收入超過2000億元的房企有五家,，分別為萬科,、保利發(fā)展、華潤置地,、碧桂園和綠地控股,。萬科以3432億元營業(yè)收入排在首位，但同比大幅減少26.32%,；第二名保利發(fā)展,，營業(yè)收入3117億元，同樣下滑10.16%,；第三名華潤置地,，營業(yè)收入2788億元，同比增長11.01%，大有趕超保利,、萬科之勢,。

碧桂園和綠地控股分別實現(xiàn)營業(yè)收入2528億元和2409億元，雖仍居前五陣營,，但其同比下滑速度過快,，可能被中海地產(chǎn)、招商蛇口超越,。TOP50上市房企中,，只有17家房企營業(yè)收入實現(xiàn)同比增長，占比不到4成,；有兩家房企營業(yè)收入同比增速超過50%,，分別是中駿集團和金融街；六家房企下滑幅度超過50%,，如融創(chuàng)中國,、路勁集團和中國奧園等。

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