老板欲提前退租被房東老公打 協(xié)商不成反遭暴力,！租客與房東之間的糾紛并不罕見,，但因糾紛導(dǎo)致房東丈夫掌摑租客并被拘留的情況較為少見。湖北省武漢市的石先生近日講述了自己遇到的問題,。

老板欲提前退租被房東老公打 協(xié)商不成反遭暴力

2022年9月1日,，石先生與房東陳女士簽訂了一份房屋租賃合同，租下位于武漢市東西湖區(qū)徑河街的店面經(jīng)營(yíng)理發(fā)店,。合同約定租期至2025年8月31日,，每月租金2500元，按季度支付,，押金為2500元,，用于水電及設(shè)施保證金。合同還規(guī)定,，任何一方提前解約需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方,，經(jīng)協(xié)商后簽訂終止合同書,。若單方強(qiáng)行中止合同，需向另一方支付違約金2500元,。

2024年5月,，由于經(jīng)營(yíng)調(diào)整，石先生計(jì)劃關(guān)閉該店并將客戶引流至另一家門店,。他于5月11日向房東及其丈夫盧某某提出退租請(qǐng)求,，但對(duì)方堅(jiān)持要求租滿三年或扣除押金。石先生認(rèn)為自己并未違反合同條款,，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。雙方在協(xié)商過程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，盧某某掌摑石先生臉部四次,，致其面部受傷,。石先生隨即報(bào)警。

第二天,，房東將店鋪大門從內(nèi)部反鎖,，石先生的員工發(fā)現(xiàn)后再次報(bào)警,。警方到場(chǎng)協(xié)調(diào)并告知房東需承擔(dān)停業(yè)損失,。5月13日,，房東解鎖大門,，但石先生因店內(nèi)電線被損壞再次報(bào)警,。警方調(diào)解后,，房東提出支付12500元（包括打人致傷的和解金和押金）以達(dá)成和解,，條件是石先生在5月18日前搬離,。石先生同意了這一建議,，并恢復(fù)營(yíng)業(yè),。然而，房東后來又放棄了和解,，稱和解金過高,。

湖北某司法鑒定所出具的《司法鑒定意見書》顯示，石先生的損傷構(gòu)成輕微傷,。武漢市公安局東西湖區(qū)分局對(duì)盧某某處以行政拘留十日并罰款二百元,。石先生隨后繼續(xù)經(jīng)營(yíng)理發(fā)館，并走司法程序維權(quán),。

2024年9月,，石先生向武漢市東西湖區(qū)人民法院提起訴訟，要求房東賠償停業(yè)損失3000元并退還押金2500元,。一審法院認(rèn)定房東鎖門行為導(dǎo)致停業(yè)三天,，判賠1000元。對(duì)于押金問題,，法院判定石先生單方解約未提前通知,，構(gòu)成違約,，押金與違約金可相互抵扣，房東無需額外退還,。

石先生不服判決,，上訴至武漢市中級(jí)人民法院。二審法院審理認(rèn)為,，房東的暴力行為及后續(xù)沖突導(dǎo)致租賃環(huán)境喪失安全性,，石先生基于人身安全考慮解除合同符合《民法典》第708條的規(guī)定，不構(gòu)成違約,。此外,，石先生已結(jié)清費(fèi)用并完成房屋交接，房東無權(quán)扣留押金,。最終，二審法院撤銷原判,，改判房東退還押金2500元,，并維持停業(yè)損失賠償1000元。

律師李寶坤指出,，本案中的“協(xié)商退租”條款關(guān)鍵在于平等協(xié)商,。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，合同解除需雙方達(dá)成合意,，若協(xié)商不成,，任何一方均不能單方強(qiáng)行終止合同。本案房東拒絕協(xié)商的行為違背了合同本意,。合同中的押金條款明確其用途為“水電及設(shè)施保證金”,，與違約金性質(zhì)不同。若租客未損壞設(shè)施且結(jié)清費(fèi)用,，押金應(yīng)當(dāng)退還,。

李寶坤建議，租客在面對(duì)租房合同糾紛時(shí),，應(yīng)通過書面或錄音錄像記錄協(xié)商過程,，證明自身已履行“提前通知”義務(wù)，且房東存在拒絕協(xié)商,、暴力威脅等過錯(cuò),。若房東存在暴力行為導(dǎo)致租賃環(huán)境喪失安全性，租客可依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定單方解除合同,，且不構(gòu)成違約,。同時(shí)，租客應(yīng)避免自行停付租金等過激行為,，而是通過書面通知解除合同并完成房屋交接,。