物業(yè)回應(yīng)賬目不透明等情況業(yè)主起訴要求“曬收支”

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2025-05-08 15:18:16 百家號(hào)

北京某小區(qū)九位業(yè)主因質(zhì)疑物業(yè)賬目“不透明”,，將物業(yè)公司告上法庭，要求公開物業(yè)合同、物業(yè)費(fèi)收支,、停車收益等明細(xì)。近日,，北京市第三中級(jí)人民法院作出判決,，明確物業(yè)公司須依法公開物業(yè)費(fèi)賬單、水電費(fèi)明細(xì)及公共收益,。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池表示,，根據(jù)《民法典》及相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)，物業(yè)公司需公示收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況,。當(dāng)前物業(yè)公示費(fèi)用明細(xì)比較普遍,，但公示內(nèi)容仍需進(jìn)一步規(guī)范。此次法院的判決對(duì)物業(yè)費(fèi)規(guī)范管理具有指導(dǎo)意義,。

5月7日,，一名涉案小區(qū)業(yè)主反映，2014年他在通州某小區(qū)購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)較高,，服務(wù)卻不到位,。例如，該小區(qū)空調(diào)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)高于周邊小區(qū),，且綠化,、衛(wèi)生和日常維護(hù)也不理想。居民還提到房屋漏水,、玻璃破碎等問(wèn)題長(zhǎng)期未解決,。因此，業(yè)主們對(duì)高價(jià)物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生懷疑,，并要求物業(yè)公司公開原始服務(wù)合同,、物業(yè)費(fèi)收支明細(xì)、水電費(fèi)賬目及地下停車場(chǎng),、電梯廣告等公共收益,。物業(yè)公司同意提供物業(yè)合同，但僅同意公開近兩年物業(yè)費(fèi)數(shù)據(jù),，拒絕披露其他信息,。雙方在具體公開內(nèi)容上存在分歧。

北京三中院審理認(rèn)為,，業(yè)主對(duì)小區(qū)公共事務(wù)和物業(yè)管理的相關(guān)事項(xiàng)享有知情權(quán),，可以向業(yè)委會(huì)或物業(yè)公司要求查閱相關(guān)資料。最終，法院支持了業(yè)主的部分訴訟請(qǐng)求,，包括要求物業(yè)公司公布物業(yè)費(fèi)收入和支出情況,、水電費(fèi)收支詳情、地下停車場(chǎng)共有部分的停車收益,、電梯廣告收益,、豐巢快遞柜收益及自動(dòng)販賣機(jī)收益報(bào)告并提供查閱，駁回了超出法定范圍的其他請(qǐng)求,。

物業(yè)費(fèi)去向一直是全國(guó)城鎮(zhèn)居民關(guān)注的問(wèn)題,。2018年，江蘇省揚(yáng)州市某小區(qū)業(yè)主曾因物業(yè)公司從未公開小區(qū)公共區(qū)域財(cái)務(wù)收益情況而將其告上法庭,。同年,，福建泉州鯉城區(qū)某小區(qū)業(yè)主也因類似問(wèn)題提起訴訟。住建部數(shù)據(jù)顯示,，2022年全國(guó)物業(yè)糾紛案件同比激增27%,，其中超過(guò)七成糾紛涉及費(fèi)用不透明。

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