自去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來(lái),，央行多次釋放“適時(shí)降準(zhǔn)降息”的信號(hào),。5月7日，央行行長(zhǎng)潘功勝表示,，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),，同時(shí)降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),，下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn),。此舉將釋放更多流動(dòng)性,，滿足當(dāng)前投資消費(fèi)擴(kuò)張與信心修復(fù)的資金需求,，對(duì)國(guó)家重大建設(shè)、普惠金融,、中小微民營(yíng)企業(yè),、房地產(chǎn)、消費(fèi)市場(chǎng)等重點(diǎn)領(lǐng)域信貸投放形成強(qiáng)力支撐,。

目前我國(guó)存款準(zhǔn)備金率已降至歷史最低水平,，本次降準(zhǔn)將向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性1萬(wàn)億元，有效緩解企業(yè)融資壓力,。未來(lái)一段時(shí)間,，我國(guó)至少還有2~2.5個(gè)百分點(diǎn)的降準(zhǔn)空間，今年三季度可能還有0.25~0.5個(gè)百分點(diǎn)的降準(zhǔn)空間。

公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)（首套房利率降至2.6%）,，疊加商業(yè)貸款利率下行,，進(jìn)一步降低居民購(gòu)房成本，有望提振居民購(gòu)房需求,。政策性利率下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn),，將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0..1個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)而帶動(dòng)房貸利率進(jìn)一步下調(diào),，預(yù)計(jì)幅度在0.1~0.25個(gè)百分點(diǎn),。

本輪政策亮點(diǎn)之一是突出了結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具。華泰證券分析認(rèn)為,，本次會(huì)議下調(diào)所有結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25pct,，意味著抵押補(bǔ)充貸款（PSL）利率從2.25%下調(diào)至2%，保障性住房再貸款利率從1.75%下調(diào)至1.5%,，有望降低城中村改造和收購(gòu)存量房的資金成本,，提升項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)資金平衡的可行性，進(jìn)而提升地方政府推進(jìn)城中村改造和存量房收儲(chǔ)的意愿,。

金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)李云澤提出,，將加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相匹配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、個(gè)人住房,、城市更新等貸款管理辦法，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定,，有效滿足剛性和改善性住房需求,，強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給。證監(jiān)會(huì)也表示,，要支持上市公司利用股,、債、REITs等多種工具開(kāi)展直接融資,，相關(guān)融資機(jī)制安排對(duì)于防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),、鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)有重大意義。

房地產(chǎn)發(fā)展新模式旨在通過(guò)金融工具創(chuàng)新和監(jiān)管機(jī)制優(yōu)化,，構(gòu)建多元化,、風(fēng)險(xiǎn)可控的融資體系。結(jié)合中央政治局會(huì)議精神和李云澤的表述,，系列融資制度可能包括：完善城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制和“白名單”制度,，對(duì)現(xiàn)房銷售提供專項(xiàng)支持，對(duì)城市更新的融資支持,，以及加大對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給,。此外,，在消費(fèi)端，差異化住房信貸政策,、公積金與普惠金融政策也將得到優(yōu)化,。資產(chǎn)證券化與金融工具創(chuàng)新提速，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs有望提速和擴(kuò)容,，建立房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融平臺(tái),，發(fā)行綠色債券支持綠色低碳建筑項(xiàng)目，建立“土地銀行”運(yùn)作機(jī)制等,。