格力地產(chǎn)徹底“消失”，曾遭董明珠痛批,！華發(fā)接盤，迎戰(zhàn)中免,？(4)

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2025-05-13 15:14:31 新浪財(cái)經(jīng)

一位華發(fā)集團(tuán)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的中層人士提到，格力地產(chǎn)的存量項(xiàng)目問(wèn)題主要集中在上海海德壹號(hào)和公園海德這兩個(gè)項(xiàng)目的交付及銷售去化,，珠海,、三亞也有一些資產(chǎn)需要處置。相比格力地產(chǎn)自行消化,，華發(fā)如果接手處置確實(shí)會(huì)更加專業(yè),。針對(duì)格力地產(chǎn)原有地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)如何安置，以及與華發(fā)體系如何融合的問(wèn)題,，該人士稱,，“暫時(shí)未有調(diào)整?！?/p>

在廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，2022年以來(lái),，商品房市場(chǎng)快速下行,，新房市場(chǎng)分化加劇，中小型的上市房企規(guī)模萎縮的態(tài)勢(shì)更加明顯,，在品牌度、行業(yè)地位上處于劣勢(shì),，導(dǎo)致在競(jìng)爭(zhēng)中處于下風(fēng),，對(duì)保持規(guī)模更加不利,。

“一方面因?yàn)殇N售下滑對(duì)后續(xù)交付造成一定難度,，另一方面消費(fèi)者認(rèn)可度也降低,。因此，越來(lái)越多中小上市房企退出或收縮地產(chǎn)主業(yè),，比如美的置業(yè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)(1.830,-0.02,-1.08%)等。這既是市值管理使然,，也是順應(yīng)行業(yè)發(fā)展方向,?！崩钣罴畏Q,。

結(jié)語(yǔ)：免稅業(yè)務(wù)也是紅海

當(dāng)下，國(guó)家持續(xù)加碼促消費(fèi)政策,，全力推動(dòng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)潛力釋放,，為免稅業(yè)務(wù)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。不過(guò),，免稅行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化,，格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型后的珠免集團(tuán)將直面一個(gè)已經(jīng)形成明確梯隊(duì)格局的市場(chǎng)環(huán)境。

作為行業(yè)絕對(duì)龍頭,，中國(guó)中免已經(jīng)構(gòu)筑起難以撼動(dòng)的市場(chǎng)地位,。2024年，中國(guó)中免在海南離島免稅市場(chǎng)的份額同比提升近2個(gè)百分點(diǎn),，進(jìn)一步鞏固了領(lǐng)先地位。

區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)同樣不容忽視,，在粵港澳大灣區(qū),，深圳免稅與珠海免稅同處一隅，此外澳門免稅購(gòu)物也存在一定的分流效應(yīng),。因此,，轉(zhuǎn)型后的格力地產(chǎn)能否成功整合免稅業(yè)務(wù)，仍需時(shí)間檢驗(yàn),。

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(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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