汕尾中院拍賣的一套位于佛山的房產(chǎn)，原房主是已執(zhí)行死刑的大毒梟李俊鵬。盡管原房主身份特殊且已故,，但該房產(chǎn)還是吸引了眾多買家,。最終，在歷經(jīng)35次出價和33次延時后,，該房產(chǎn)于5月13日10時47分以溢價超過20萬元的價格成交。

有業(yè)內(nèi)人士表示，該房產(chǎn)不屬于業(yè)內(nèi)所稱的“兇宅”,，其最終成交價遠(yuǎn)低于市場均價，買方屬于“撿大漏”,。但也有律師提醒,，如果買受方日后將房屋出售，應(yīng)主動向新的買方披露原業(yè)主的信息,。法院有騰空房屋的義務(wù),，如目前房屋尚有人居住，買受方可以向執(zhí)行法院提出騰空房屋申請,。

阿里法拍平臺顯示,，該法拍房位于佛山怡翠玫瑰園，建筑面積為150.24平方米,，一同拍賣的還有該小區(qū)一處地下車位,。房產(chǎn)原定拍賣時間為5月12日10時至5月13日10時，起拍價為1291396.94元（參考價70%）,，每次加價幅度為6000元,。參與競拍的買家需要交納25萬元保證金。

截至5月12日10時開拍前,，該房產(chǎn)的拍賣網(wǎng)頁已有1100多人設(shè)置提醒,，29000多人圍觀，成為平臺佛山住宅人氣榜,、圍觀榜第一名,。到了當(dāng)天晚上，陸續(xù)有3人報名,，并且買家U8171在22時12分首先出價,。

5月13日早上，報名買家增加至6人,，圍觀數(shù)達(dá)到32000人,。買家I4131在9時45分出價競拍,，但直到9時59分39秒，一名新買家忽然出價,，掀起了后續(xù)的競拍高潮,。根據(jù)拍賣規(guī)則，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘，本次拍賣進(jìn)入了“延時出價”階段,。最終,，買家I4131將最終拍賣價格定格在1495396.94元后，再無買家出價,，經(jīng)歷了35次出價和33次延時后,，以溢價20.4萬元的結(jié)果成交。

根據(jù)法律規(guī)定,，執(zhí)行款在扣除必要費用后,，剩余費用將上繳國庫。

有房地產(chǎn)交易業(yè)內(nèi)人士指出,，該樓盤近期成交均價約為13000元/平方米,，地下車位價格約為11萬元。本次房屋法拍成交價僅為9970元/平方米,，而且還等同于在這個價格上贈送了一個約32平方米的車位,，買方算是“撿大漏”。

佛山寶慧律師事務(wù)所律師藺存寶表示,，二手房的來源（法拍）以及原屋主的信息,，只要賣方掌握，就有義務(wù)披露,。因為屋主因販毒等惡性犯罪被執(zhí)行死刑,，可能引發(fā)公眾對房屋的負(fù)面評價，進(jìn)而間接影響買方心理或房屋交易價值,，此時可能被認(rèn)定為需披露的“重大信息”,。一旦新的買家從其他渠道了解到這些未揭露的信息，可以向法院主張解除合同并要求賠償損失,。

汕尾中院的公告顯示,，經(jīng)現(xiàn)場勘查，本次拍賣的不動產(chǎn)由被執(zhí)行人家屬占有使用,，法院暫未清場,，可能存在客觀上的清場障礙。律師根據(jù)最高人民法院相關(guān)規(guī)定,，若拍賣房產(chǎn)為不動產(chǎn)且被執(zhí)行人或他人無權(quán)占用,，法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退,。買受人取得房產(chǎn)后，可立即向執(zhí)行法院遞交《強制騰退申請書》,。法院應(yīng)向屋內(nèi)人員發(fā)出限期搬離通知書,，如逾期未搬,，法院將采取強制遷出措施,。

汕尾中院的公告還顯示，截至2025年3月4日,，該房產(chǎn)拖欠公共電費分?jǐn)?、住宅物業(yè)服務(wù)費、車位物業(yè)服務(wù)費等共計5264.55元,。本次拍賣成交價不含拍賣標(biāo)的所拖欠的水電費,、天然氣、電視天線,、物業(yè)管理及其他一切費用,，法院不負(fù)責(zé)繳清上述費用，買受人如代繳上述欠費后,，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償,。此外，買受人必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的繳納稅費的義務(wù),。