根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),2025年3月,,北京新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.20%,,同比下降5.70%;二手住宅銷售價格環(huán)比持平上漲0.50%,,同比下降2.10%。上海新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.70%,,同比上漲5.70%,,新房價格環(huán)比連漲34個月,領(lǐng)漲全國,;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.40%,,同比下降1.40%。廣州新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.10%,,同比下降7.20%,;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.20%,同比下降8.70%,。深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.10%,,同比下降3.90%;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.30%,,同比下降4.10%,。
2025年4月,1年期和5年期以上LPR分別維持在3.1%和3.6%,,連續(xù)六個月未調(diào)整,。當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交量雖有回升,但房價止跌動力不足,,市場信心低位,,下調(diào)房貸利率可降低購房成本,成為提振需求的關(guān)鍵手段,。
中國人民銀行發(fā)布通知稱,,自2025年5月8日起,個人住房公積金貸款利率將下調(diào)0.25個百分點,,五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,,其他期限利率同步調(diào)整。此次調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金貸款,,也包括存量住房公積金貸款,。此外,公開市場7天期逆回購操作利率從1.50%調(diào)整為1.40%,,預(yù)計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點,。金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個百分點,向市場提供長期流動性約1萬億元,。
當(dāng)前房貸市場已經(jīng)進入新一輪政策調(diào)整期,,二季度降準(zhǔn)降息疊加公積金利率調(diào)整,,房貸成本下行趨勢明確,商業(yè)房貸平均利率將進一步逼近3%,,還可能有更大下調(diào)空間,。