北京首套房貸利率降至3.05% 降至歷史新低(2)

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2025-05-21 01:55:32 財聯(lián)社

陳文靜補充道,，本次LPR下調(diào)還將帶動存量房貸利率下調(diào),，在房貸利率重定價日后,，存量房貸利率可跟隨下調(diào),，降低已購房居民的還貸壓力,。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權平均利率為3.11%,，較2024年第四季度略有波動,。其中首套房房貸利率平均在3.06%左右,，預計本次降息后,，全中國首套房房貸利率將降低到2.95%左右。降息前多數(shù)城市的首套房貸利率已降至2.8%~3%之間,。北京,、上海、深圳的首套房貸款利率均為LPR-45BP,。經(jīng)過本次降息,，一線城市首套房最高跌到3.05%，其他城市將全面降低到2.9%左右,。

整體來看,，陳文靜認為，近日住房公積金貸款利率下降以及本次5年期以上LPR的調(diào)降將進一步降低購房者的購房成本,，支持居民住房需求釋放,，對鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢將發(fā)揮積極作用。央行行長潘功勝此前亦指出,，根據(jù)經(jīng)濟金融運行情況和各項工具使用效果,，還可以擴大工具規(guī)模、完善工具政策要素,，預計未來更多資金支持房地產(chǎn)的政策有望繼續(xù)落地,，如與現(xiàn)房銷售配套的金融政策、給予城市更新配套資金支持等,。

張大偉表示,，從數(shù)據(jù)來看，此前貸款市場報價利率（LPR）已歷經(jīng)多次下調(diào),，累計降幅達到60個基點,。這一持續(xù)的降息舉措旨在向市場釋放更多流動性，降低企業(yè)融資成本,，推動實體經(jīng)濟發(fā)展,。房地產(chǎn)市場作為國民經(jīng)濟的重要組成部分,，自然也受到這一政策的輻射影響。市場普遍預期2025年LPR仍有進一步下調(diào)空間,，預計幅度在40-60個基點,。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，本次兩個期限品種LPR報價下調(diào)幅度保持一致,。但考慮到穩(wěn)樓市政策需要進一步加力,，特別是5月7日央行宣布下調(diào)公積金貸款利率0.25個百分點，為后期居民商業(yè)房貸利率下調(diào)打開了空間,，接下來監(jiān)管層有可能通過單獨引導5年期以上LPR報價下行等方式,，推動居民房貸利率更大幅度下調(diào)。這是現(xiàn)階段緩解實際房貸利率偏高問題,、持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關鍵一招,。

民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬認為，中美關稅緩和疊加降準降息等政策落地,，預計二季度GDP增速仍可能達到5%左右的較高水平,，短期內(nèi)再度降息的必要性和緊迫性下降，LPR下調(diào)時點也將相應后移,。

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(責任編輯：0764)

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