通州區(qū)通運街道融御二期小區(qū)開售時,，充電車位比普通車位售價貴出整整3萬元。然而,，入住后業(yè)主發(fā)現(xiàn)普通車位也能申請安裝充電樁，多花的3萬元成了“冤枉錢”,。后來，針對普通車位安裝充電樁有消防隱患的投訴,，消防部門以地下車庫充電區(qū)域的防火單元與車庫其他區(qū)域未進行有效分離為由,，向物業(yè)發(fā)出責(zé)令限期改正通知書。因此,，安裝了充電樁的普通車位被“斷電拆樁”,。這場“亂戰(zhàn)”讓不少業(yè)主長期面臨充電不便的情況。

融御二期是一個新建小區(qū),，地下車庫產(chǎn)權(quán)車位共有1592個,，分為充電車位和普通車位。其中充電車位有295個,，集中在地庫南側(cè),，配電設(shè)施齊全但距離北側(cè)居民樓較遠(yuǎn)，價格也比普通車位貴3萬元,。普通車位雖然配電設(shè)施不如充電車位齊備,，但也預(yù)留了充電設(shè)施安裝條件，分布更廣,。

入住后,，業(yè)主張先生給自家的普通車位安上了充電樁。自從消防部門向小區(qū)物業(yè)發(fā)出責(zé)改書后,，他和其他購買了普通車位的新能源車主都面臨充電難題,，因為他們的充電樁被斷電拆除。開發(fā)商曾承諾購買普通車位可以自行安裝充電樁,，而且小區(qū)地庫已通過相關(guān)部門消防驗收,。然而，物業(yè)不僅對這些充電樁進行了拆除和斷電處理,，還停止接受新的普通車位安裝充電樁的申請,。責(zé)改書發(fā)出至今已經(jīng)過去近一年，許多業(yè)主都在多方申訴,，在此期間他們只能依靠小區(qū)周邊或公共充電樁來解決充電問題,。

5月15日下午，記者在小區(qū)地下車庫北側(cè)找到了多個裝有充電樁的普通車位,。上下?lián)軇右慌缘碾婇l,，這些充電樁面板上的狀態(tài)燈并未亮起，處于斷電狀態(tài),。盡管是工作時間,，地下車庫東側(cè)10個公共充電車位上已經(jīng)有6輛車在此充電。一位車主表示，晚上下班后是充電高峰期,，公共充電車位“一位難求”,，因此選擇下午錯峰來充電。在小區(qū)微信群中,，多位業(yè)主反映充滿電后不挪車,、充電槍被強行拔出、停車不規(guī)范影響其他車輛充電等問題,。

購買普通車位的新能源車只能在公共充電車位處充電,。而購買了充電車位的業(yè)主也感到憋屈。有業(yè)主稱當(dāng)初被銷售人員告知樓下沒有充電車位且普通車位不能安裝充電樁,，這才多花了3萬元購買了離自家更遠(yuǎn)的充電車位,。如今有人花更少的錢就能買到近很多的車位并安裝充電樁，這讓充電車位業(yè)主覺得白白花了冤枉錢,。

采訪中,，多位小區(qū)業(yè)主證實，充電樁安裝糾紛的起因源于小區(qū)開發(fā)商,。普通車位售價每個30萬元，充電車位則是33萬元,。在購買車位的過程中,，不同的業(yè)主從開發(fā)商處獲取的信息五花八門。有的業(yè)主被告知普通車位也能安裝充電樁,，只是手續(xù)需要自己去跑,；有的業(yè)主則被告知只有小區(qū)南側(cè)充電車位才能安裝充電樁。

一位業(yè)主提供了開發(fā)商在車位說明時展示的PPT,，其中明確寫道：根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，充電樁安裝條件為固定產(chǎn)權(quán)車位和長期承租方（租期一年及以上）。然而,，記者在電話咨詢小區(qū)售樓處時,，工作人員明確表示購買普通產(chǎn)權(quán)車位無法安裝充電樁，因為充電車位具備安裝充電樁的條件,。信息之亂,，可見一斑。

此前有購買了充電車位的業(yè)主向12345熱線咨詢,，要求開發(fā)商告知兩種車位究竟有何區(qū)別,，并將充電車位更換為普通車位，或簽署電動車位補充協(xié)議,。屬地相關(guān)部門核實后反饋表示,，充電車位由建設(shè)單位投資電表箱及上級電纜、橋架，并預(yù)留電表箱,，從報裝周期,、便利性、報裝條件上均與非充電車位不同,，銷售人員在銷售過程中按照統(tǒng)一要求進行講解,。

物業(yè)管理領(lǐng)域律師包華認(rèn)為，目前本市產(chǎn)權(quán)車位的售價并無相關(guān)定價標(biāo)準(zhǔn),。開發(fā)商在出售車位時可以將車位描述為充電車位和普通車位,。如果開發(fā)商明確表示只有充電車位可以安裝充電樁，其他車位都無法安裝,，但實際情況與宣傳不符,，那么開發(fā)商就涉嫌誤導(dǎo)購房人，購房人可以對此進行維權(quán),。

在通州區(qū)消防救援支隊向小區(qū)物業(yè)發(fā)出的責(zé)改書中顯示,，該小區(qū)地下車庫部分電動汽車充電區(qū)域防火單元與車庫其他區(qū)域未進行有效分離，不符合《電動汽車分散充電設(shè)施工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51313-2018）的規(guī)定,，責(zé)令物業(yè)在2024年5月31日前改正,。部分業(yè)主認(rèn)為這份責(zé)改書存在諸多矛盾之處，是一個錯誤的責(zé)改書,。

一位業(yè)主代表表示,，之前他們找通州區(qū)住建和規(guī)自部門咨詢過小區(qū)的驗收問題，并得到了驗收合格的答復(fù),。消防部門這份責(zé)改書除了內(nèi)容與通州區(qū)住建委,、規(guī)自分局的規(guī)劃驗收結(jié)果相悖外，責(zé)改書中的對象,、引用的規(guī)定以及整改方式都存在漏洞,。部分業(yè)主認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法》的規(guī)定,，強制性標(biāo)準(zhǔn)必須執(zhí)行,，并鼓勵采用推薦性標(biāo)準(zhǔn)，而消防部門參照的《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》是一個推薦性的國標(biāo),。即便按這個標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，消防分區(qū)也是地下車庫在前期規(guī)劃建設(shè)中存在的問題。責(zé)改書的對象是小區(qū)物業(yè),，而不是車庫的產(chǎn)權(quán)單位——開發(fā)商,，試問一個物業(yè)管理單位如何改變防火分區(qū)的規(guī)劃呢？

小區(qū)物業(yè)工作人員稱,，根據(jù)《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定,，集中布置充電設(shè)施的地下車庫其防火分區(qū)最大不允許超過1000平方米。目前只有充電車位所在區(qū)域的分區(qū)在面積上符合這一標(biāo)準(zhǔn)，所以現(xiàn)在所有的普通車位暫時都不能安裝充電樁,。之前相關(guān)部門開過多次協(xié)調(diào)會,，物業(yè)也在等待最終結(jié)果。

通州區(qū)規(guī)自部門工作人員表示,，之前規(guī)劃部門在審批該小區(qū)地下車庫時,，小區(qū)充電車位所在區(qū)域?qū)儆诩胁贾谩ｋm然根據(jù)《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定,，地下車庫集中布置區(qū)域防火單元最大面積不應(yīng)超過1000平方米,，但《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》對其他預(yù)留充電設(shè)施安裝條件的區(qū)域，在防火單元面積上并沒做明確要求,。因此,，目前地庫的消防規(guī)劃并沒有問題。但消防部門的責(zé)改書具有行政效力,，當(dāng)時針對此事也曾與消防部門聯(lián)系,，希望能夠撤除責(zé)改書或發(fā)布一個有行政效力的補充說明來解決問題，但對方?jīng)]有同意,。

通州區(qū)住建委工作人員說,，之前小區(qū)物業(yè)曾配合部分普通車位業(yè)主安裝過充電樁，后續(xù)還能不能繼續(xù)安裝充電樁,，住建部門也需等待消防部門就責(zé)改書是否合理給出明確結(jié)果,。

目前北京市消防救援總隊正在進行復(fù)核及調(diào)查處理，預(yù)計近期將給出結(jié)論,。