房貸利率還有下行空間嗎 未來趨勢分析(2)
公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點對于部分城市而言,，釋放了公積金貸款利率與住房商業(yè)貸款利率之間的利差空間,，有利于住房商業(yè)貸款利率的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化,。此次5年期以上LPR下調(diào)有助于繼續(xù)降低購房者的置業(yè)成本。在房貸利率重定價日后,，存量房貸利率可跟隨下調(diào)，降低已購房居民的還貸壓力,。
未來貨幣政策將繼續(xù)引導(dǎo)房貸利率下行,。政策利率下行帶動銀行資金來源成本下降，進(jìn)而傳導(dǎo)為房貸利率的下調(diào),。此外,，新房和二手房銷售量較過去有明顯下降,，房產(chǎn)交易頻率的下降也會帶動房貸利率下行。未來人口老齡化,、少子化可能帶來住房需求減少,，整體居民就業(yè)收入對于高利率的支撐能力也在降低。中長期來看,，利率下降是大趨勢,。
近日住房公積金貸款利率下降以及本次5年期以上LPR的調(diào)降將進(jìn)一步降低購房者的購房成本，支持居民住房需求釋放,，對鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢將發(fā)揮積極作用,。預(yù)計未來更多資金支持房地產(chǎn)的政策有望繼續(xù)落地，如與現(xiàn)房銷售配套的金融政策,、給予城市更新配套資金支持等,。
(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)
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