業(yè)內(nèi)：房貸利率仍有下調(diào)空間各地調(diào)整策略分化

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2025-05-27 14:37:11 璇佸埜鏃ユ姤

業(yè)內(nèi)：房貸利率仍有下調(diào)空間各地調(diào)整策略分化,！近期LPR下調(diào)后,，不同城市房貸利率呈現(xiàn)差異化調(diào)整策略,。北京,、上海等一線城市多家銀行將首套房貸款利率調(diào)降至3.05%；蘇州,、南京,、廣州等城市則通過靈活調(diào)控加點(diǎn)幅度，將首套房貸款利率穩(wěn)定在3%水平,。新增房貸與存量房貸利率如何跟進(jìn)調(diào)整成為焦點(diǎn),。

5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2025年5月20日貸款市場報價利率為：1年期LPR為3%,，5年期以上LPR為3.5%，兩個品種LPR均較前值下調(diào)10個基點(diǎn),。伴隨市場動態(tài)調(diào)整,，各地首套房貸款利率呈現(xiàn)出分化演變態(tài)勢。北京和上海的銀行率先響應(yīng),，新發(fā)放的首套房貸款執(zhí)行3.05%的利率標(biāo)準(zhǔn),；二套房方面，北京五環(huán)內(nèi)商貸利率調(diào)整為3.45%,，五環(huán)外商貸利率降至3.25%,。上海主城區(qū)二套房貸款利率調(diào)至3.45%，臨港,、嘉定等區(qū)域二套房貸款利率則為3.25%,。

并非所有城市都直接跟隨LPR下調(diào)首套房貸款利率。廣州,、蘇州,、南京、合肥等城市此前首套房貸款利率已達(dá)3%,，在本次LPR下調(diào)后,，通過調(diào)整加點(diǎn)幅度維持3%的利率底線。以廣州為例,，在LPR下調(diào)前，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行LPR-60個基點(diǎn),，即3%,；LPR下調(diào)后,，銀行將加點(diǎn)幅度調(diào)整為LPR-50個基點(diǎn)，實(shí)際利率仍為3%,，維持不變,。

LPR下降并不直接意味著新增房貸利率一定下降，房貸實(shí)際利率由LPR與加點(diǎn)組成,，加點(diǎn)由銀行根據(jù)自身情況等因素確定,，不同銀行、不同地區(qū)的加點(diǎn)情況有所差異,，導(dǎo)致新增房貸利率在不同城市的表現(xiàn)不盡相同,。東方金誠首席宏觀分析師王青表示，近期部分地區(qū)對房貸利率加點(diǎn)進(jìn)行策略性調(diào)整,，核心目標(biāo)在于維持房貸實(shí)際利率在3%以上的合理區(qū)間,。那些積極調(diào)降房貸利率加點(diǎn)的城市普遍呈現(xiàn)出樓市活躍度回暖態(tài)勢，銀行在房貸業(yè)務(wù)中掌握更多定價主動權(quán),。隨著市場環(huán)境動態(tài)演變,，上述城市的銀行有望循序漸進(jìn)地下調(diào)房貸利率，進(jìn)一步激發(fā)住房消費(fèi)潛力,。

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