業(yè)內(nèi)：房貸利率仍有下調(diào)空間各地調(diào)整策略分化(2)

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2025-05-27 14:37:11 璇佸埜鏃ユ姤

此次LPR調(diào)整不僅牽動(dòng)著新增房貸客戶，也引發(fā)存量房貸客戶對(duì)利率下降的期待,。新增房貸將直接以最新LPR為基準(zhǔn)定價(jià),，最快于次日?qǐng)?zhí)行；而存量房貸利率調(diào)整則需遵循貸款合同約定的“重定價(jià)日”規(guī)則,。某國(guó)有大行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示,，存量房貸利率的調(diào)整與貸款合同中約定的“重定價(jià)日”緊密相關(guān)。如果借款人的重定價(jià)日為每年1月1日,，且重定價(jià)周期為1年,，那么即使LPR在5月份下調(diào)，房貸利率也不會(huì)立即改變,，需等到下一個(gè)重定價(jià)日才能按照新的LPR進(jìn)行調(diào)整,。

對(duì)于購(gòu)房者而言，LPR下調(diào)意味著貸款成本直接降低,。以北京地區(qū)為例,，此次調(diào)整前，首套房貸款利率為3.15%,，在LPR下調(diào)后,，首套房貸款利率變?yōu)?.05%，這使得購(gòu)房者的還款壓力進(jìn)一步減輕,。假設(shè)購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元,，還款期限為30年，采用等額本息還款方式,，調(diào)整前每月還款額約為4491元，總利息支出約為61.68萬(wàn)元,；調(diào)整后每月還款額降至4437元,，總利息支出減少至59.73萬(wàn)元，每月還款額減少了54元,，總利息支出減少約1.95萬(wàn)元,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，此次5年期以上LPR下調(diào)有助于引導(dǎo)各地房貸利率進(jìn)一步下行，持續(xù)降低購(gòu)房者的置業(yè)成本,，支持居民住房需求釋放,，對(duì)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)將發(fā)揮積極作用。此外,，本次LPR下調(diào)也將帶動(dòng)存量房貸利率調(diào)整,。在房貸利率重定價(jià)日后，存量房貸利率將隨之降低,，從而減輕已購(gòu)房居民的還貸壓力,，穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期。

展望未來(lái),，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為L(zhǎng)PR和房貸利率仍有下降空間,。考慮到穩(wěn)樓市政策需要進(jìn)一步加力,，特別是央行宣布下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),，為后期居民商業(yè)房貸利率下調(diào)打開(kāi)了空間，接下來(lái)監(jiān)管部門(mén)有可能通過(guò)單獨(dú)引導(dǎo)5年期以上LPR報(bào)價(jià)下行等方式,，推動(dòng)居民房貸利率更大幅度下調(diào),。

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