城里人到農(nóng)村買地買房是謠言 政策明確禁止
隨著鄉(xiāng)村全面振興步伐的推進(jìn),，如何管理好農(nóng)村資源資產(chǎn)成為社會關(guān)注的重點(diǎn)。2025年中央一號文件明確指出,，不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)房和宅基地，也不允許退休干部在農(nóng)村占地建房,。
然而,，一些城鎮(zhèn)居民仍然存在誤解,，認(rèn)為他們可以購買農(nóng)村小院并獲得宅基地及農(nóng)房的永久產(chǎn)權(quán),，或者通過“特殊資格權(quán)”等形式在農(nóng)村獲得宅基地建房,。此外,，還有人誤以為租賃的農(nóng)房可以隨意翻改擴(kuò)建。
根據(jù)政策規(guī)定,，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能依法申請取得宅基地使用權(quán),。因此，城鎮(zhèn)居民和退休干部等不具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的人不能到農(nóng)村申請取得宅基地,。禁止以所謂的“特殊資格權(quán)”或村民決議等方式為非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員分配宅基地建房,。
租賃合同方面，依據(jù)《中華人民共和國民法典》，租賃期限不得超過二十年,。超過二十年的部分無效,。城鎮(zhèn)居民通過簽訂超長期農(nóng)房租賃合同變相交易宅基地的行為不受法律保護(hù),。
此外,，城鎮(zhèn)居民不得在租賃農(nóng)房后隨意翻改擴(kuò)建，搞違規(guī)合作建房,。宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī),。
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