個(gè)人買(mǎi)地建房,、產(chǎn)權(quán)獨(dú)立,，買(mǎi)地比買(mǎi)房更劃算？是怎么回事,？普洱實(shí)現(xiàn)個(gè)性化建房夢(mèng)

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2024-11-14 10:12:00 每日經(jīng)濟(jì)新聞

在云南普洱,，買(mǎi)地蓋房子的夢(mèng)想成為現(xiàn)實(shí),。11月12日,，普洱市思茅區(qū)拍賣(mài)了19宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),，其中16宗流拍，兩宗底價(jià)成交,，一宗溢價(jià)29.6%成交,。值得注意的是，此次成交的三宗地塊均被個(gè)人拿下,。

普洱市思茅區(qū)自然資源局相關(guān)工作人員證實(shí),，境內(nèi)外公司、企業(yè),、其他組織和個(gè)人均可依照相關(guān)條例取得土地使用權(quán)，進(jìn)行開(kāi)發(fā),、利用和經(jīng)營(yíng),。后期個(gè)人也可以按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓，并同等享受當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué),、醫(yī)療等條件,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)提醒，為防止此類案例淪為簡(jiǎn)單的賣(mài)地,，當(dāng)?shù)貞?yīng)適當(dāng)防范政策走偏,，避免土地分散，整體性缺失,。各地可以選擇部分符合開(kāi)發(fā)要求且整體開(kāi)發(fā)可能性較小的地塊,，明確出售給有個(gè)性化需求的購(gòu)房者，因此地塊篩選很關(guān)鍵,。

根據(jù)出讓公告,，此次普洱共計(jì)出讓19宗宅地，均為70年土地使用權(quán)的商品房建設(shè)用地,。這些地塊分布在普洱市思茅區(qū)思茅街道北郊社區(qū)白廟片區(qū)和南屏鎮(zhèn)雞樅箐,。宗地面積最小的178平方米，最大的336平方米,，起拍總價(jià)在53.4萬(wàn)至100.8萬(wàn)元之間,。按最大可建面積計(jì)算，樓面單價(jià)約1300元至1500元/平方米,。

最終成交結(jié)果顯示,，19宗地塊中僅成交了三宗,，其余均流拍。其中,，雞樅箐地塊溢價(jià)29.6%成交,，這與當(dāng)?shù)厝似毡橄矚g南邊、不喜歡北邊有關(guān),。后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)需按照出讓公告要求進(jìn)行,，從戶型設(shè)計(jì)到室內(nèi)裝修，都可根據(jù)自身喜好進(jìn)行,。房屋建設(shè)只要符合當(dāng)?shù)卣w基本規(guī)劃要求即可,，個(gè)性化設(shè)計(jì)空間更大。房屋設(shè)計(jì)修建方面,，需建成斜屋面,，且從拿地成交確認(rèn)之日起，須在兩年內(nèi)完成建設(shè),。完成土地投資的25%以后就可以轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓對(duì)象無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人均可。

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