重慶一小區(qū)物業(yè)引入彈性定價(jià)模式業(yè)主自選服務(wù)定價(jià)(2)

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2025-05-28 11:54:36 每日經(jīng)濟(jì)新聞

重慶萬科金域?qū)W府翰林并非萬科首個(gè)采取“彈性定價(jià)”的小區(qū),。自2024年推出“彈性定價(jià)”措施后,，萬科物業(yè)已在全國超10個(gè)小區(qū)落定，但這是首次有相關(guān)政府部門指導(dǎo),、參與,。2024年6月1日,，重慶出臺(tái)新修訂的《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，規(guī)定了住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)等內(nèi)容,。此后,，重慶多個(gè)小區(qū)要求根據(jù)該辦法對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。

據(jù)《2024年中國物業(yè)行業(yè)年度盤點(diǎn)報(bào)告》,，2024年以來,，包括重慶、銀川,、青島和武漢等城市上百個(gè)小區(qū)要求下調(diào)物業(yè)費(fèi),，降幅在20%～35%。若重慶萬科金域?qū)W府翰林“彈性定價(jià)”模式最后通過,，將標(biāo)志著物業(yè)管理行業(yè)在構(gòu)建“質(zhì)價(jià)相符”服務(wù)體系方面邁出重要一步,。

除了萬科物業(yè)外，碧桂園服務(wù)也在2025年推出了菜單式服務(wù)方案,，結(jié)合業(yè)主全居住場(chǎng)景的服務(wù)訴求,，在基礎(chǔ)服務(wù)空間場(chǎng)景以及生活場(chǎng)景等方面形成不同的配置選項(xiàng)，供業(yè)主按需選配,。目前已有物企在管理新樓盤時(shí)采取必選基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)+可選增值服務(wù)的定價(jià)模式,，但主要還是以包干制和酬金制為主。

所有的項(xiàng)目清單定價(jià)背后,，肯定有一系列數(shù)據(jù)支撐,。同樣的服務(wù)，基于其管理效率,、服務(wù)經(jīng)驗(yàn),、服務(wù)密度等優(yōu)勢(shì)，萬科物業(yè)可能在當(dāng)?shù)亟o到的定價(jià)要比其他公司有優(yōu)勢(shì),。物業(yè)服務(wù)是一個(gè)以成本為核心的服務(wù),，只要內(nèi)部成本算得清楚，就算是低價(jià)小區(qū)也能游刃有余,。目前頭部物業(yè)企業(yè)基本都在做這件事,，就是要把內(nèi)部成本進(jìn)行細(xì)化。但從物業(yè)滲透市場(chǎng)的角度看,，能采取“彈性定價(jià)”的項(xiàng)目還很少,。

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(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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