重慶一小區(qū)物業(yè)引入彈性定價模式業(yè)主自選服務(wù)定價

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2025-05-28 11:54:36 每日經(jīng)濟(jì)新聞

業(yè)主現(xiàn)在可以自行確定小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了。5月27日，重慶南岸區(qū)南坪鎮(zhèn)人民政府發(fā)布了《萬科金域?qū)W府翰林小區(qū)臨時業(yè)主大會通知》,，計(jì)劃近期召開業(yè)主大會,，重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并引入“彈性定價”模式,，將物業(yè)服務(wù)選擇和定價權(quán)交給業(yè)主。這是重慶首個由業(yè)主自選服務(wù)進(jìn)行定價的小區(qū)。

重慶一小區(qū)物業(yè)引入彈性定價模式

重慶萬科金域?qū)W府翰林小區(qū)占地近300畝,，總體量達(dá)到約85.57萬平方米,，分為翰林和翰江兩個組團(tuán)，其中僅翰林組團(tuán)總戶數(shù)便超過9000戶,，居住人口超兩萬人,，由成都萬科物業(yè)重慶分公司提供物業(yè)服務(wù)。此前,，高層收費(fèi)為3元/平方米·月,、洋房3.8元/平方米·月、公寓4元/平方米·月,、商業(yè)9元/平方米·月,、車位費(fèi)80元/月·個。

通過引入“彈性定價”模式,，企業(yè)提供多種服務(wù)事項(xiàng)以及對應(yīng)的服務(wù)價格供業(yè)主選擇,，由業(yè)主代表根據(jù)日常需求選擇新的定價標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)質(zhì)價相符,。2024年底,，萬科物業(yè)提出了“彈性定價”，根據(jù)95個服務(wù)空間和1530個作業(yè)對象梳理了158項(xiàng)必選服務(wù),，確保社區(qū)基本運(yùn)營安全和秩序,，這是服務(wù)的“底線”。另有350項(xiàng)自選服務(wù),，由業(yè)主按需共同選擇服務(wù)事項(xiàng)和頻次,，這決定了物業(yè)費(fèi)的“高線”。

新合同還規(guī)定,，小區(qū)公區(qū)收益收入部分,，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)扣除20%經(jīng)營成本，其余80%歸全體業(yè)主所有,。不過,，小區(qū)的公共區(qū)域修繕等均從這80%收益中支出，修繕事項(xiàng)和金額需在小區(qū)前置公示,，接受業(yè)主監(jiān)督和答疑,。

“彈性定價”主要針對存量物業(yè)，在業(yè)委會招投標(biāo)階段,，如業(yè)委會需要更換小區(qū)物業(yè)并想采取透明定價模式時,，萬科物業(yè)這種模式就比較好。若業(yè)委會已決定采用包干制或酬金制,，“彈性定價”就不會有太大作用,。而且如果小區(qū)沒有業(yè)委會，也無法實(shí)現(xiàn)“彈性定價”,。必選清單和可選清單只能讓業(yè)委會選,，而非單個業(yè)主選,。

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