前些日子，富力地產聯合創(chuàng)始人張力的兒子張量被限制出境了,。

有消息說,，因為張量未能履行一筆借款的擔保責任，杭州某法院作出了這一判決,。

張量曾經號稱新京城四少,。25歲時就創(chuàng)辦實地地產，并涉足房地產,、礦業(yè)兩大“暴利”行業(yè),。

2020年，張力,、張量父子以250億的身價,，排名胡潤全球房地產富豪榜：

第68位。

但隨著樓市調整，張公子旗下的實地地產暴雷,，他也背上不少官司,。

根據天眼查的信息，從2022年9月以來,，張量一共12次被告上法庭,，大部分案由是借款合同糾紛。俗稱：

欠錢不還,。

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在張公子12次被告上法庭的案件中,，有兩宗案件由杭州市中級人民法院審理。最有可能導致他出不了境的,，是2022年的一個官司,。

這年，中建投信托把實地地產,、實地遵義公司,、山西公司、太原公司,、重慶公司,，以及張量本人告上法庭。

中建投信托的前身是浙江國投,，總部位于杭州,，在業(yè)內以地產業(yè)務聞名。除實地外,，還與新力,、朗詩、融創(chuàng),、榮盛,、花樣年等房企有過合作：

然后就聽到雷聲滾滾。

實地地產成立于2006年,，和富力沒有股權上的關系,，張力也從未在實地任職，這家公司可以看作是張公子的個人事業(yè),。

實地早期的發(fā)展速度不快,，后來還是吃到了一些時代紅利。在樓市火爆的2019年到2021年,，實地的銷售額分別是83億,、135億、222億,。

2020年6月29日,，實地以11.4億的價格拿下太原市的一個綜合地塊,，體量超過17萬方，光住宅部分就超過14萬方,。

之前,，實地曾在太原開發(fā)過實地·紫藤公館項目，這次他們也信心滿滿,。新項目案名定為實地·太原海棠華著,，并在2021年5月和11月兩次開盤。

但在第一次開盤時,，實地就出現商票暴雷,，此后項目建設斷斷續(xù)續(xù)。有業(yè)主在2021年買了房,，到2024年下半年,，只交付了：

車庫。

業(yè)主們還發(fā)現,，一下雨,，車庫就被淹了。

這個項目至今沒賣完,，已經賣出的部分處于“部分交付”的狀態(tài),。

中建投信托很可能投資了這個項目。在被告名單中,，除了項目公司太原實地臺經房地產開發(fā)有限公司外,，其余多是項目的穿透股東，負有擔保責任,。

2024年初,，杭州市中級人民法院將包括張量在內的6名被告列為被執(zhí)行人，執(zhí)行金額：

11.6億,。

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中建投信托與實地的合作,，不只于這一個項目。

2022年,，他們還把張量,、實地集團及另外6家實地系公司告上法庭，其中有兩家是茂名常春藤的項目公司,。

實地在2019年拿下這宗超過40畝的三舊改造地塊,，初期推進順利,，后來就慢慢地賣不動了,。

有一天，開發(fā)商“別出心裁”,，在項目營銷中心外墻和入口處發(fā)布廣告,，diss其他片區(qū)：

“所謂‘新區(qū)’都是坑,！”“在‘開發(fā)區(qū)’及‘茂東新區(qū)’購房的6大痛苦”

這一行為很快被同行發(fā)現并舉報。后來,，他們遭到茂南區(qū)市場監(jiān)督管理局的處罰,。

茂南區(qū)市場監(jiān)管局還發(fā)現，常春藤項目曾推出三套特價房,，虛構了“原總價”后,，再以較高的折扣進行銷售。這一做法違反了《價格法》,，也被處罰,。

被中建投信托告上法庭后，杭州市中級人民法院在2023年底將8名被告列為被執(zhí)行人,，并發(fā)布了限制消費令,。

但這個項目的命運要好得多。

2024年底,，一家叫力量（秦皇島）能源集團有限公司的企業(yè)宣布收購茂名常春藤項目100%股權,，作價7000萬。

如果交易完成,，中建投信托將有機會解套,，張公子身上的限制也能減少一些。

這家公司已經不是第一次來搭救張公子了,。

2022年,，他們曾試圖收購實地地產旗下的多個商業(yè)物業(yè)。第二年,，他們收購了太原的實地·紫藤公館項目,，后來更名為力量盈通廣場。

力量（秦皇島）能源集團有限公司的總部位于秦皇島,，主業(yè)是煤炭運輸與銷售,。其母公司力量發(fā)展集團是一家綜合煤炭企業(yè)，創(chuàng)始人是：

張力,。

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2006年,，張力收購了內蒙古鄂爾多斯的兩個煤礦，并成立公司力量煤業(yè),，這也是力量發(fā)展集團的前身,。

此前一年，“華南五虎”之一的富力地產完成上市,。作為富力地產聯席董事長,，張力的身價達到65.93億元，在福布斯中國富豪榜的排名也從前一年的第92位,，飆升到：

第11位,。

煤炭投資是張力的個人生意,。他幸運地押中了中國煤炭行業(yè)的黃金周期，2012年,，力量礦業(yè)能源有限公司在港交所上市,，張量以62.96%的持股比例成為大股東。

隨著“副業(yè)”迅速做大,，張力的妻子,、妹妹等家族成員也介入其中。同時,，一些管理人員也陸續(xù)從富力地產來到力量發(fā)展任職,。

有那么幾年，張氏父子橫跨房地產,、礦業(yè)兩大“暴利”行業(yè),，可謂春風得意。實地地產還曾在2020年沖擊港股IPO,，可惜未果,。

隨著房地產進入調整周期，張氏家族的“主業(yè)”開始萎縮,。富力在2021年暴雷,，此后每況愈下。如今,，富力地產的市值還不到40億港元,，較巔峰時縮水八成以上。

相比之下,，力量發(fā)展一直穩(wěn)步前進,，如今的市值相當于富力地產的約：

3倍。

2022年,，張力開始用“副業(yè)”反哺“主業(yè)”,。這年5月，力量（秦皇島）能源集團有限公司宣布收購?？谑械母涣κ赘椖?，作價10億元。

或許是因為富力的資金缺口太過龐大,，此后力量發(fā)展未再染指富力,，轉而解救張量的實地地產。

但在啟動對太原,、茂名項目的收購后,，力量發(fā)展還有多少“力量”，恐怕要打個問號,。

截至2024年末,，力量發(fā)展的賬面現金為6.3億。

而實地地產目前一共有43條被執(zhí)行人信息,，被執(zhí)行總金額：

25.5億,。

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2017年7月19日，萬達商業(yè),、融創(chuàng)集團,、富力地產在北京簽訂戰(zhàn)略合作協議，萬達商業(yè)以199.06億元的價格,，將77間酒店轉讓給富力地產,。

4年后，富力暴雷,，這77間酒店帶來的負擔被認為是加速器,。

萬達在簽約的第二年重整旗鼓，再度沖擊港股IPO,，可惜至今未能拿到大路條,。受對賭條款拖累，王健林不得不任由“野蠻人”入局,，并逐漸失去控制權,。

但在當時，他們都意氣風發(fā),，相信未來可期,。張力和王健林都參加了這場簽約，并留下推杯換盞的名場面,。

此前一年,，他們的兒子登上了一份象征著財富效應和奢靡生活的榜單，賺足流量和眼球,。這份榜單名叫：

新京城四少,。