方女士打算在今年上半年換房,，但因房子賣不到預期價格，她決定再等等看,。北京樓市經(jīng)歷“小陽春”后進入平穩(wěn)期,，5月二手房住宅網(wǎng)簽14277套，同比上漲6.7%,，環(huán)比下降8.30%,。盡管市場整體運行平穩(wěn)，“以價換量”的趨勢明顯,。

根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月北京二手房住宅網(wǎng)簽14277套,，同比上升6.7%,，環(huán)比下降8.30%。北京鏈家研究院分析師冷會表示,，網(wǎng)簽量環(huán)比下降與5月份工作日數(shù)量少,、網(wǎng)簽節(jié)奏受到影響有關。實際上,，“五一”假期結束后,，市場熱度有所回升，假期后周均成交量明顯高于4月周均水平,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，北京樓市經(jīng)歷了高溫的3月后,，逐漸降溫，5月交易量正常下降,。目前，二手房掛牌房源數(shù)量相比春節(jié)前有所增加,，從春節(jié)前不到15萬套增加到超過16萬套,。麥田房產(chǎn)分析顯示，3月政策利好帶動需求集中釋放后,，市場逐步回歸自然回落趨勢,，5月帶看量較4月有所下降，購房者入市節(jié)奏放緩,，觀望情緒增加,。

具體到中介門店，21世紀不動產(chǎn)美惠大廈店店東高淑麗表示,，5月咨詢量和帶看量較3月,、4月減少約10%。門店掛牌量情況波動不大,，掛牌價下調約2%,，新增掛牌量大于成交下架及觀望下架量。部分購房人對市場信心不足,，價格預期降低,，成交意愿及迫切度也降低。另一方面,，售房人掛牌價上漲,，心理預期價格較前兩個月有上漲。目前,，價格夠低的房源還是可以快速成交,，部分業(yè)主愿意為成交適當讓步?？蛻簟爸豢床毁I”的現(xiàn)象較為普遍,，價格較前兩月有小幅下降，買賣雙方處于互相觀望狀態(tài),。

麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，5月北京二手房（麥田覆蓋樓盤）掛牌均價環(huán)比下降0.3%，市場呈現(xiàn)小幅下行趨勢,。與此同時,，5月議價空間進一步擴大，較4月增加0.68個百分點,，達到年內新高,。這意味著越來越多的業(yè)主愿意在成交時提供更大的價格讓步,，以促成交易。麥田房產(chǎn)市場分析人士表示,，5月成交量維持在與4月份相當?shù)乃?，明顯是以業(yè)主降價換來的。

冷會則認為,，5月東城,、西城、海淀等城區(qū)成交占比下降,，朝陽,、豐臺、通州,、大興等城區(qū)占比上升,，導致全市成交均價出現(xiàn)一定程度的結構性下降。

今年5月,，李先生看到之前關注的房源從400多萬降到300多萬,，最終以303萬在房山區(qū)長陽板塊買了一套三居。21世紀不動產(chǎn)大寧山莊店店東楊萬玉認為,，經(jīng)過一年多市場周期的調整,，一部分購房人認為價格逐漸達到自己的心理價格區(qū)間，遇到優(yōu)質房源,，成交節(jié)奏加快,，但在成交過程中一般由賣方做出一定讓步才能達成成交，不過降價幅度明顯小于去年下半年,。

對于6月,，高淑麗表示，入學置業(yè)需求已經(jīng)結束,，價格會小幅回落,，市場會延續(xù)“以價換量”的趨勢，預計成交量接近5月份,，剛需小戶型如300萬-500萬元之間的房源會相對好賣一些,。麥田房產(chǎn)分析人士認為，當前北京二手房掛牌量整體仍處于高位,，6月業(yè)主想要加快售房速度,，將會面臨更大的價格壓力。

隨著“小陽春”的過去,，市場期待更多政策穩(wěn)定市場預期,。若后續(xù)出臺刺激房地產(chǎn)市場的政策，如信貸政策放松、發(fā)放購房補貼等,，可能會激發(fā)購房需求,，帶動二手房價格和成交量回升，使市場逐漸恢復活力,。如果政策保持現(xiàn)有力度,，市場或將在一段時間內維持降溫態(tài)勢，買賣雙方的博弈也將持續(xù),。