北京二手房2月成交同比大增超八成市場“小陽春”顯現(xiàn)

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2025-03-04 08:02:11 證券時報

一線城市二手房市場正在迅速恢復(fù)。2月份,，北京二手住宅網(wǎng)簽量同比大增87.6%,，廣州二手房網(wǎng)簽量同比增長29.04%，深圳二手房錄得量也已連續(xù)3周增長,，恢復(fù)到春節(jié)前的水平。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，北京二手房市場已經(jīng)明顯出現(xiàn)“小陽春”行情,，廣州和深圳等核心城市3月有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，或出現(xiàn)“小陽春”行情,。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù),，2025年2月，北京全市二手房累計網(wǎng)簽達(dá)到11876套,，雖然環(huán)比減少4.8%,，但同比大幅增長87.6%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，盡管2月份是春節(jié)假期，但整體二手房網(wǎng)簽量仍達(dá)到了1萬多套，特別是下半月,，周末實際成交量每天超過1000套,。不過,，他也提到，北京二手房掛牌量有所增加，市場分化持續(xù),，約一半的房源價格上升,，部分仍在調(diào)整中,。

展望后市，張大偉預(yù)計在一系列政策影響下，北京樓市自2024年9月以來的暖冬行情將延續(xù)至2025年一季度,，成交量連續(xù)4個月高位運行,，成交價格溫和上漲,。預(yù)計2025年3-5月，整體市場都會在高位運行,，3月北京二手房網(wǎng)簽量可能達(dá)到1.8萬套左右。

廣州二手房市場也在春節(jié)后迅速回暖。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，2025年2月，廣州市二手住宅共網(wǎng)簽6278套,、62.21萬平方米，同比分別增長29.04%和26.90%,。多個行政區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)同比攀升,，南沙區(qū)增幅超過70%，荔灣區(qū)和黃埔區(qū)均逾40%,。從1月到2月累計來看,，廣州市二手住宅累計網(wǎng)簽16316套、163.43萬平方米,，同比分別增長22.53%和22.02%,。隨著市民陸續(xù)返穗，元宵節(jié)后市場熱度持續(xù)回升,，經(jīng)理人指數(shù)顯著上升,，預(yù)計3月購房需求有望集中釋放，網(wǎng)簽量將大幅上漲,。

深圳二手房錄得量也已基本恢復(fù)到節(jié)前水平,。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，2025年第6周全市二手房錄得824套,，環(huán)比增長3069.2%,；第7周錄得1261套,，環(huán)比增長53%；第8周錄得1408套,，環(huán)比增長11.7%,。隨著春節(jié)假期結(jié)束，行業(yè)從業(yè)人員復(fù)工,，深圳二手房市場快速恢復(fù),，單周錄得量恢復(fù)到千套以上水平，并呈現(xiàn)連續(xù)3周增長態(tài)勢,。

上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱表示,，核心城市二手房市場延續(xù)回暖勢頭，表現(xiàn)出較強(qiáng)的價格修復(fù)動能,。典型城市樣本小區(qū)1月有近半數(shù)小區(qū)成交價環(huán)比上升,，議價空間收窄，買賣雙方價格預(yù)期趨同,，市場活躍度顯著提升,。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，隨著節(jié)后核心城市樓市交易市場回暖,，疊加政策支持及傳統(tǒng)營銷季推動,，3月房地產(chǎn)市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市或出現(xiàn)“小陽春”行情,。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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