北京二手房優(yōu)質(zhì)房源成交周期大幅縮短，近郊外溢需求升溫市場活躍度顯著提升

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2025-04-28 15:25:30 北京商報

北京二手房市場在“金三銀四”期間持續(xù)保持活躍,。據(jù)統(tǒng)計,，2025年3月及4月（截至4月27日），北京二手房網(wǎng)簽量達到32662套,，環(huán)比增長26.52%,，同比增長18.19%。優(yōu)質(zhì)房源成交周期大幅縮短與近郊外溢需求升溫成為市場兩大顯著特征,。

北京二手房優(yōu)質(zhì)房源成交周期大幅縮短,，近郊外溢需求升溫

實地走訪西城、海淀,、豐臺等區(qū)域發(fā)現(xiàn),，自2024年10月起，北京二手房成交熱潮已持續(xù)7個月,。核心地段,、優(yōu)質(zhì)配套、戶型設(shè)計實用的房源呈現(xiàn)“掛牌即成交”態(tài)勢,。作為核心區(qū)域成交熱度的有力補充,，近郊板塊在2025年“金三銀四”期間也承接了大量外溢的購房需求,。

北京二手房優(yōu)質(zhì)房源成交周期大幅縮短，近郊外溢需求升溫市場活躍度顯著提升

截至4月27日,，2025年3月及4月北京累計成交二手房32662套,，相較于1月和2月的總成交量25816套，環(huán)比大幅增長26.52%,。從同比表現(xiàn)來看,，2025年“金三銀四”期間二手房網(wǎng)簽量較2024年同期的27634套同比增長18.19%?？v向?qū)Ρ冉哪陻?shù)據(jù),，2025年成交量僅次于2023年的36120套，位居同期次高位,，高于2022年的30010套及2024年水平,。

北京二手房優(yōu)質(zhì)房源成交周期大幅縮短，近郊外溢需求升溫市場活躍度顯著提升

北京二手房市場的韌性進一步體現(xiàn),。合碩機構(gòu)首席分析師郭毅認為,，部分價格調(diào)整充分的樓盤以及占據(jù)核心區(qū)位但戶型存在瑕疵的房源仍能吸引有效需求入場，這反映出北京樓市剛需底盤的扎實根基,。郭毅表示,，在健康的市場生態(tài)中，這種自下而上的需求傳導機制至關(guān)重要：從滿足基本居住需求的剛需購房到首次改善型置業(yè),，再到品質(zhì)升級型消費,，最終延伸至終極改善型豪宅交易，形成完整的交易閉環(huán),。這種階梯式消費鏈條不僅激活了存量房市場的老舊小房源流轉(zhuǎn),，更為新房市場的高端產(chǎn)品提供了需求支撐，推動整體市場形成良性互動的交易格局,。

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