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北京二手房優(yōu)質(zhì)房源成交周期大幅縮短，近郊外溢需求升溫 市場活躍度顯著提升(3)

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2025-04-28 15:25:30  北京商報

類似情況在近兩個月棗園片區(qū)也明顯增多,。大興棗園片區(qū)某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)洛洛表示,，去年該區(qū)域的購房人群多為當(dāng)?shù)馗纳瓶腿海鴱慕衲曩彿康娜巳簛砜?，核心區(qū)域外溢的購房者人數(shù)明顯增加,。據(jù)嚴(yán)洛洛統(tǒng)計，其經(jīng)手房源中,，2024年西城,、東城等核心區(qū)域客群占比僅10%—20%,，而當(dāng)前該比例已提升至40%左右。他認(rèn)為，在近郊板塊城市配套日趨完善,、軌道交通網(wǎng)絡(luò)密集覆蓋的背景下，依托地鐵沿線物業(yè)完全可滿足日常通勤與生活需求,。這種居住價值重構(gòu)促使核心區(qū)域改善型客群將置業(yè)目光轉(zhuǎn)向非核心板塊,，形成以居住品質(zhì)升級為核心訴求的外溢效應(yīng)。

謝逸楓認(rèn)為,，供需失衡格局下優(yōu)質(zhì)房源的稀缺性正推動市場形成普通商品房庫存結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化的預(yù)期,。他表示，交易端持續(xù)高熱行情產(chǎn)生示范效應(yīng),，顯著增強(qiáng)了潛在購房群體的入市意愿,，形成自我強(qiáng)化的需求循環(huán)；資產(chǎn)價格預(yù)期與成交熱度形成正反饋機(jī)制,，市場參與者對房價上漲的心理預(yù)期被進(jìn)一步放大,，這種預(yù)期管理效應(yīng)已成為推動行情的重要驅(qū)動力。從市場韌性維度分析,，若5月后交易量能延續(xù)當(dāng)前水平至“金九銀十”,，則表明市場已逐步形成內(nèi)生增長動能。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)
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