北京二手房優(yōu)質(zhì)房源成交周期大幅縮短,，近郊外溢需求升溫市場活躍度顯著提升(2)

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2025-04-28 15:25:30 北京商報(bào)

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓指出,，當(dāng)前北京二手房市場呈現(xiàn)成交量復(fù)蘇態(tài)勢,，市場基本盤趨于穩(wěn)固,，但政策驅(qū)動特征依然明顯。本輪“金三銀四”成交回暖主要源于前期稅收優(yōu)惠及公積金政策調(diào)整的延續(xù)效應(yīng),。

在政策端持續(xù)效應(yīng)下,，北京二手房市場呈現(xiàn)優(yōu)質(zhì)房源需求量增長的趨勢。西城三里河片區(qū)某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人趙虎表示,，面積適中且價(jià)格合適的房源在近幾個月迎來快速成交,。以4月中旬成交的一筆訂單為例，一對年輕夫妻從看房到成交僅用時(shí)3天,。該套房源僅掛牌5天時(shí)間，掛牌當(dāng)天便吸引到經(jīng)紀(jì)人和購房者的關(guān)注,。盡管這套房源的面積僅為60平方米,，但其布局合理,、空間利用率高，且價(jià)格更具競爭力,。

豐富的教育資源疊加3月及4月臨近小學(xué)學(xué)籍錄入時(shí)間,，促進(jìn)了房源成交時(shí)間的提速。相似的情況在西城德勝片區(qū)同樣存在,。德勝片區(qū)某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人秦風(fēng)表示,，該片區(qū)房源多為老房子，以往成交周期普遍在10天左右,，而在近期成交周期縮短至5天,。成交周期的縮短一部分得益于臨近學(xué)籍錄入時(shí)間，更多的則是市場觀望情緒的減弱,。

相較核心區(qū)域成交周期大幅縮短,，石景山、大興等區(qū)域則表現(xiàn)為“溫和抬升”,。石景山八角片區(qū)某頭部二手房中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人喬夢雪分析稱,，雖然市場回暖帶動了成交量提升，但相比核心區(qū)域,，剛需客群數(shù)量大于優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)量,，即便是八角片區(qū)成交量小幅提升，但房源庫存量較大,，購房者有充足時(shí)間精挑細(xì)選,，無需急于做決定。

近郊板塊在2025年“金三銀四”期間也承接了大量外溢的購房需求,。喬夢雪表示,，該區(qū)域購房者與核心區(qū)域的受眾略有不同，多數(shù)為工作單位在地鐵沿線,，因市中心房價(jià)較高而外溢,、無需考慮子女教育，方便通勤為剛需的購房者,。一位剛剛簽訂完購房合同的購房者表示,，盡管該房屋距離單位較遠(yuǎn)，但靠近地鐵,，通勤較為便利,。更重要的是，石景山房源價(jià)格雖有小幅回調(diào),，但4萬元/平方米的均價(jià)與他當(dāng)前的資金狀況更為匹配,，這也成為促成交易的關(guān)鍵因素。

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