一老牌房企近2億銀行資金被凍結(jié) 因工程款結(jié)算糾紛(2)

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2025-06-10 15:48:50 第一財經(jīng)

截至目前,，首開股份及控股子公司一年內(nèi)發(fā)生的訴訟,、仲裁事項金額合計14.25億元,，占公司年末經(jīng)審計凈資產(chǎn)的10.50%,。首開方面表示,，因部分訴訟案件尚未開庭審理,，無法判斷案件對公司本期利潤或期后利潤的影響,，將積極跟進(jìn)訴訟及仲裁案件的進(jìn)展情況,。

工程款支付糾紛只是首開股份生存闖關(guān)的一部分,。公司在最近一份年報中直言，2024年是公司發(fā)展史上極其困難的一年,。復(fù)雜嚴(yán)峻的外部形勢下,，公司在銷售、資金,、盈利,、后續(xù)項目拓展等方面困難重重。首開股份列舉了公司發(fā)展的四大問題：一是銷售業(yè)績嚴(yán)重下滑,，簽約金額逐年下降,；二是資金鏈持續(xù)緊繃，融資壓力加??；三是利潤下滑態(tài)勢嚴(yán)峻，毛利率大幅下滑,；四是業(yè)務(wù)規(guī)模逐漸收縮,，市場份額被擠壓。

從財務(wù)數(shù)據(jù)上看,，2024年首開股份營業(yè)收入242.13億元,，同比下降49.31%，歸母凈利潤虧損高達(dá)81.41億元,。在此之前,，首開股份已連年出現(xiàn)虧損，三年累計虧損近150億元,。毛利率,、凈利率等盈利指標(biāo)也連年下滑，總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)均有明顯下降,。

過往投資開發(fā)的項目出現(xiàn)大額減值,，是首開業(yè)績虧損的重要原因,。年報顯示，2024年首開股份對房地產(chǎn)項目計提存貨跌價準(zhǔn)備30.81億元,，投資性房地產(chǎn)減值損失301.69萬元,，計提信用減值損失4.86億元，總計計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備規(guī)模35.7億元,。

首開股份投資的棚改等項目也占用了大量資金,。截至2024年年末，首開股份有息負(fù)債1161.97億元,，資產(chǎn)負(fù)債率74.4%,，凈負(fù)債率192.4%，期末持有現(xiàn)金188億元,，現(xiàn)金短債比為1.03倍,。此外，首開股份還有其他應(yīng)付款185億,，其中資金往來款約164億,，應(yīng)付賬款中貨款、工程款約83億,。

“2025年是公司走出生存發(fā)展困境的關(guān)鍵之年,。”首開股份在年報中表示,。為了應(yīng)對前述發(fā)展問題,，去年首開股份已經(jīng)有所動作，包括推動存量項目去化盤活,、多方爭取融資資源,、壓降成本費用、梳理組織架構(gòu)等,，并有一定成效,。比如在銷售層面，去年其南京,、成都有項目實現(xiàn)售罄,，全年簽約金額400億元；融資方面“白名單”項目共獲授信93.33億元,，實現(xiàn) 55.9億元經(jīng)營性物業(yè)貸款及城市更新貸款投放,；完成186 億元債券接續(xù)，金融機(jī)構(gòu)帶息負(fù)債降低97億元,?？刂瞥杀痉矫妫ツ昶?0個項目完成 170項控本增效,，降本6.76億元,；組織架構(gòu)上，壓減 3 個機(jī)關(guān)部室,，完成京內(nèi)外 19家二層級管理單位的整合重組,。

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