土地收儲(chǔ)是房企救命稻草,？李宇嘉：緩解資金壓力

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2025-03-13 07:52:56 騰訊新聞

土地收儲(chǔ)是房企救命稻草,？李宇嘉：緩解資金壓力，是盤(pán)活房地產(chǎn)的關(guān)鍵專項(xiàng)債成關(guān)鍵突破口,！土地收儲(chǔ)能否化解房企閑置土地困局,？廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉認(rèn)為，專項(xiàng)債收儲(chǔ)成為關(guān)鍵突破口,。自2025年初以來(lái),，廣東、北京等地已推進(jìn)專項(xiàng)債收儲(chǔ)閑置土地,，累計(jì)約有230個(gè)收儲(chǔ)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年土儲(chǔ)專項(xiàng)債規(guī)模將超過(guò)6000億元,。

土地收儲(chǔ)是房企救命稻草,？李宇嘉：緩解資金壓力，是盤(pán)活房地產(chǎn)的關(guān)鍵

當(dāng)前土地收儲(chǔ)主要通過(guò)三種方式推進(jìn)：一是對(duì)因企業(yè)自身原因?qū)е麻e置的土地依法無(wú)償收回,；二是對(duì)因非企業(yè)因素造成閑置的土地,，通過(guò)土地置換或變更用途等方式盤(pán)活回收；三是通過(guò)專項(xiàng)債資金進(jìn)行市場(chǎng)化收購(gòu),。專項(xiàng)債收儲(chǔ)因其能大規(guī)?；馔恋貛?kù)存、助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)而備受關(guān)注,。

土地收儲(chǔ)是房企救命稻草,？李宇嘉：緩解資金壓力

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期，土儲(chǔ)專項(xiàng)債的快速落地具有多重戰(zhàn)略意義,。一方面,，它能削減土地庫(kù)存，穩(wěn)定地價(jià)與房?jī)r(jià),，避免開(kāi)發(fā)商因資金鏈壓力拋售土地引發(fā)市場(chǎng)連鎖反應(yīng),；另一方面，回收的土地通過(guò)科學(xué)規(guī)劃可重新投入市場(chǎng),，緩解區(qū)域供需矛盾,，穩(wěn)定資產(chǎn)價(jià)格，并激發(fā)市場(chǎng)新需求,，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新動(dòng)能,。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，土地收儲(chǔ)更是雪中送炭,。通過(guò)專項(xiàng)債收儲(chǔ),，開(kāi)發(fā)商不僅能獲得資金償還債務(wù)、保障房屋交付,，還能優(yōu)化土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu),，騰出空間獲取優(yōu)質(zhì)新地塊,。這一機(jī)制顯著減輕了開(kāi)發(fā)商的資金壓力和運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān)，成為盤(pán)活房地產(chǎn)市場(chǎng),、防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵舉措,。

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