土地收儲(chǔ)是房企救命稻草？李宇嘉：緩解資金壓力

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2025-03-13 07:52:56 騰訊新聞

土地收儲(chǔ)是房企救命稻草,？李宇嘉：緩解資金壓力,，是盤(pán)活房地產(chǎn)的關(guān)鍵專(zhuān)項(xiàng)債成關(guān)鍵突破口！土地收儲(chǔ)能否化解房企閑置土地困局,？廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉認(rèn)為,，專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)成為關(guān)鍵突破口。自2025年初以來(lái),，廣東,、北京等地已推進(jìn)專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)閑置土地，累計(jì)約有230個(gè)收儲(chǔ)項(xiàng)目,，預(yù)計(jì)今年土儲(chǔ)專(zhuān)項(xiàng)債規(guī)模將超過(guò)6000億元,。

當(dāng)前土地收儲(chǔ)主要通過(guò)三種方式推進(jìn)：一是對(duì)因企業(yè)自身原因?qū)е麻e置的土地依法無(wú)償收回；二是對(duì)因非企業(yè)因素造成閑置的土地,，通過(guò)土地置換或變更用途等方式盤(pán)活回收,；三是通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)債資金進(jìn)行市場(chǎng)化收購(gòu),。專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)因其能大規(guī)模化解土地庫(kù)存,、助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)而備受關(guān)注,。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期,，土儲(chǔ)專(zhuān)項(xiàng)債的快速落地具有多重戰(zhàn)略意義,。一方面，它能削減土地庫(kù)存,，穩(wěn)定地價(jià)與房?jī)r(jià),，避免開(kāi)發(fā)商因資金鏈壓力拋售土地引發(fā)市場(chǎng)連鎖反應(yīng)；另一方面,，回收的土地通過(guò)科學(xué)規(guī)劃可重新投入市場(chǎng),，緩解區(qū)域供需矛盾，穩(wěn)定資產(chǎn)價(jià)格,，并激發(fā)市場(chǎng)新需求,，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新動(dòng)能。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,，土地收儲(chǔ)更是雪中送炭,。通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)，開(kāi)發(fā)商不僅能獲得資金償還債務(wù),、保障房屋交付,，還能優(yōu)化土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)，騰出空間獲取優(yōu)質(zhì)新地塊,。這一機(jī)制顯著減輕了開(kāi)發(fā)商的資金壓力和運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān),，成為盤(pán)活房地產(chǎn)市場(chǎng)、防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵舉措,。

目前土地收儲(chǔ)涉及四類(lèi)情形：一是非政府而是企業(yè)不可抗力原因所致的土地閑置狀況,；二是市場(chǎng)流拍土地；三是企業(yè)無(wú)開(kāi)發(fā)意愿且具備分割條件的地塊,；四是規(guī)劃調(diào)整用地,。在定價(jià)機(jī)制方面，主要遵循歷史成本與當(dāng)前評(píng)估價(jià)格兩者相較取其低的原則,，再通過(guò)集體決策下浮一定幅度完成土地回收,。

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