土地收儲是房企救命稻草？李宇嘉：緩解資金壓力(2)

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2025-03-13 07:52:56 騰訊新聞

當(dāng)前土地收儲面臨諸多挑戰(zhàn)。首先是民企土地處置難題，部分民營企業(yè)手頭的地塊開發(fā)陷入僵局,，處于再抵押狀態(tài)，資金匱乏,，盤活土地困難重重,。其次,，土地收儲后續(xù)出讓環(huán)節(jié)受限，政策要求收回土地規(guī)模上限為出讓規(guī)模的50%,，庫存消化周期超過36個(gè)月的區(qū)域禁止出讓土地,。再者,，國企和城投兜底壓力大,，若收回地塊再次出讓時(shí)無人問津,，需國企和城投挺身而出,。最后是資金平衡難題，收儲產(chǎn)生的債務(wù)需償還,，尤其是用于建設(shè)保障性住房時(shí),，盈利可能難以覆蓋專項(xiàng)債本息,。

土地收儲對開發(fā)商意義重大,。過去房地產(chǎn)迅猛發(fā)展階段,，開發(fā)商囤積大量土地作為融資工具，但隨著市場下行,，這些土地開發(fā)價(jià)值已與市場需求脫節(jié)。土地收儲能為開發(fā)商提供資金支持，幫助償還債務(wù),、完成房屋交付，或獲取新地塊資源。此外,，從供求關(guān)系看,，當(dāng)前市場上供小于求的區(qū)域極少，強(qiáng)行推進(jìn)未開發(fā)地塊可能導(dǎo)致滯銷,。因此,，實(shí)施土地收回策略對維系開發(fā)商資金鏈穩(wěn)定至關(guān)重要。

對于專項(xiàng)債收儲,，有人擔(dān)心會將房企債務(wù)轉(zhuǎn)嫁為地方政府隱形債務(wù),。李宇嘉表示，土地作為國有資產(chǎn),，地方政府有責(zé)任維護(hù)其保值增值,。專項(xiàng)債發(fā)行需提交詳細(xì)資料，確保項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債關(guān)系清晰,，無司法糾紛,，土地不處于抵押狀態(tài)，并有周全的資金平衡方案,。此外,，土地收儲特別是針對國企和城投所持有土地，有助于減輕其資金壓力,，使其更高效發(fā)揮職能,。

土地收儲在房地產(chǎn)市場調(diào)整中起著舉足輕重的作用。它能從源頭上削減土地庫存,，遏制地價(jià)下滑趨勢,，穩(wěn)定市場預(yù)期,。收儲后的土地可用于建設(shè)保障房和完善公共設(shè)施,，彌補(bǔ)商品房配套不足和保障房數(shù)量短缺，助推“市場 + 保障”新發(fā)展模式,。合理調(diào)整規(guī)劃,，依據(jù)片區(qū)需求特性精準(zhǔn)規(guī)劃土地用途，也能激發(fā)市場需求,，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。土地收儲是房企救命稻草？李宇嘉：緩解資金壓力,，是盤活房地產(chǎn)的關(guān)鍵專項(xiàng)債成關(guān)鍵突破口,！

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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