專家談房企土地“收儲”難題與挑戰(zhàn) 庫存壓力與政策響應

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2025-02-23 20:57:58 丁祖昱評樓市

近年來,，我國的商品住宅待售面積逐漸增長,。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年末全國累計的商品住宅待售面積約為56366萬平方米，2023年末增長至67295萬平方米,，2024年末達到75327萬平方米,，同比增長11.9%,。

銷售不景氣直接影響房企的土地投資和開發(fā),。2021年房企的土地購置面積同比減少15.4%，降至21590萬平方米,；2022年進一步降至10042萬平方米,。新開工規(guī)模也大幅減少，2023年新開工建筑面積同比減少了20.5%,，降至69669萬平方米,，相比2019年和2020年的16億平方米水平減少了近60%。因此,，房企持有的待開發(fā)土地面積整體增長,，2022年末達到了49828萬平方米，創(chuàng)下了2004年以來的新高,。

大量未售商品房和未開發(fā)土地嚴重影響了市場的供需平衡,，增加了房企的資金壓力,，并造成了資源浪費,。為緩解這些問題，2024年5月以來中央接連出臺政策措施支持地方政府或企業(yè)對未售商品房和閑置土地進行收儲,，以調節(jié)供需關系,。2024年11月11日，自然資源部發(fā)布了《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》,，明確了使用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的細則,。此后,，各地方政府紛紛響應，針對本地情況推出了相關公告,。

從具體做法來看,，地方政府基本沿襲了中央政策要求的細則，只是對轄區(qū)內收儲土地的范圍進行了確定,。近期,，廣東省包括珠海、惠州,、中山等7個城市披露了2025年的首批專項債閑置土地收儲清單,。據(jù)統(tǒng)計，2月7日至9日,，廣東省共有7個城市披露了收儲計劃,，共涉及48幅地塊，土地面積約224.6萬平方米,，總收購價格171.03億元,。其中，珠海一城就收儲了14幅地塊,，共66.52億元,，是收儲金額最多的，其次是惠州的8幅地塊49.75億元,。單塊土地方面,，收購價格最高的是惠州的惠城區(qū)馬安新群上寮JD10-01、JD10-03地塊,，收購價格為13.29億元,，但同時也是折價力度最高的地塊之一，相對于拿地價格的折扣達到了74.1%,。

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