專家談房企土地“收儲”難題與挑戰(zhàn) 庫存壓力與政策響應(yīng)

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2025-02-23 20:57:58 丁祖昱評樓市

近年來，我國的商品住宅待售面積逐漸增長,。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),，2022年末全國累計的商品住宅待售面積約為56366萬平方米，2023年末增長至67295萬平方米,，2024年末達(dá)到75327萬平方米,，同比增長11.9%。

銷售不景氣直接影響房企的土地投資和開發(fā),。2021年房企的土地購置面積同比減少15.4%,，降至21590萬平方米；2022年進(jìn)一步降至10042萬平方米。新開工規(guī)模也大幅減少,，2023年新開工建筑面積同比減少了20.5%,，降至69669萬平方米，相比2019年和2020年的16億平方米水平減少了近60%,。因此,，房企持有的待開發(fā)土地面積整體增長，2022年末達(dá)到了49828萬平方米,，創(chuàng)下了2004年以來的新高,。

大量未售商品房和未開發(fā)土地嚴(yán)重影響了市場的供需平衡，增加了房企的資金壓力,，并造成了資源浪費,。為緩解這些問題，2024年5月以來中央接連出臺政策措施支持地方政府或企業(yè)對未售商品房和閑置土地進(jìn)行收儲,，以調(diào)節(jié)供需關(guān)系,。2024年11月11日，自然資源部發(fā)布了《關(guān)于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》,，明確了使用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的細(xì)則,。此后，各地方政府紛紛響應(yīng),，針對本地情況推出了相關(guān)公告,。

從具體做法來看，地方政府基本沿襲了中央政策要求的細(xì)則,，只是對轄區(qū)內(nèi)收儲土地的范圍進(jìn)行了確定,。近期，廣東省包括珠海,、惠州,、中山等7個城市披露了2025年的首批專項債閑置土地收儲清單。據(jù)統(tǒng)計,，2月7日至9日,，廣東省共有7個城市披露了收儲計劃，共涉及48幅地塊,，土地面積約224.6萬平方米,，總收購價格171.03億元。其中,，珠海一城就收儲了14幅地塊,，共66.52億元，是收儲金額最多的,，其次是惠州的8幅地塊49.75億元,。單塊土地方面，收購價格最高的是惠州的惠城區(qū)馬安新群上寮JD10-01,、JD10-03地塊,，收購價格為13.29億元，但同時也是折價力度最高的地塊之一,，相對于拿地價格的折扣達(dá)到了74.1%,。

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