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專家談房企土地“收儲(chǔ)”難題與挑戰(zhàn) 庫(kù)存壓力與政策響應(yīng)(4)

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2025-02-23 20:57:58  丁祖昱評(píng)樓市

在此之前,，2024年8月30日、9月2日,，廣州市土地開(kāi)發(fā)中心曾分兩次向越秀地產(chǎn)收回白云區(qū)廣龍地塊3幅土地,、番禺區(qū)暨南大學(xué)北側(cè)地塊二的使用權(quán)，總代價(jià)約120億元,，廣州市土地開(kāi)發(fā)中心不需要支付現(xiàn)金,，只提供等值應(yīng)付票據(jù)，用于該公司購(gòu)買(mǎi)廣州新出讓的土地,。與前兩次的應(yīng)付票據(jù)相比,，最新的廣州大干圍收儲(chǔ)協(xié)議雖然要等到土地重新賣(mài)出后才能收到補(bǔ)償款，但也更為靈活,。

整體來(lái)看,，“去庫(kù)存”仍是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心,，政府為樓市回穩(wěn)逐步實(shí)施的一系列去庫(kù)存舉措也是為未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定提供更好的可視性。商品房收儲(chǔ)解決的是已開(kāi)售項(xiàng)目的去化和交付問(wèn)題,，而閑置土地收儲(chǔ)解決的是土地問(wèn)題,，對(duì)于有大量尚未開(kāi)發(fā)歷史土地儲(chǔ)備的企業(yè)而言，盤(pán)活存量土地可以在一定程度上減輕流動(dòng)性壓力,，但仍需看具體的項(xiàng)目情況和政策推進(jìn)落實(shí)情況,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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