懸崖邊的萬科密集自救：深鐵百億輸血，三天火線售股 國資助力脫困(3)
與此同時,，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)經(jīng)歷著重構(gòu)。在2024年提出“瘦身健體”計劃后,，萬科全面退出物流、教育等非核心板塊,，將資源傾注于住宅開發(fā),、物業(yè)服務(wù)、長租公寓三大主線業(yè)務(wù),。其中,，長租公寓成為萬科暗淡中的亮點。今年一季度營收逆勢增長6%至8.84億元,，12.5萬間保租房以93.9%出租率形成穩(wěn)定現(xiàn)金流池,。在銷售端，萬科一季度實現(xiàn)合同銷售面積254萬平方米,，合同銷售金額349.2億元,，銷售回款率超過100%。多個旗下項目取得良好銷售表現(xiàn),，如理想花地項目成為廣州主城區(qū)銷售套數(shù),、銷售金額雙項第一，上海,、杭州,、天津等地項目去化率超80%。
隨著“自救”組合拳的逐步落地,，萬科的生死考卷上開始浮現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī),。政策環(huán)境的暖風(fēng)成為首要支撐。2024年9月,，中央首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,。今年1-2月，全國商品房銷售面積同比下降5.1%,，降幅較2024年全年收窄7.8個百分點,，核心城市市場呈現(xiàn)回穩(wěn)態(tài)勢。保障房收儲擴(kuò)容趨勢明確,，為存量物業(yè)提供退出通道,。近期，萬科的積極動向也開始浮現(xiàn),。5月22日,，萬科旗下杭州河語光年府2幢自持物業(yè)被杭州市安居集團(tuán)收儲，成為當(dāng)?shù)厥讉€存量房轉(zhuǎn)保租房案例,。在土地端,，5-6月，萬科罕見在鄭州、武漢獲取低總價地塊,，以“小體量,、快周轉(zhuǎn)”降低風(fēng)險，恢復(fù)“造血”能力,。更深遠(yuǎn)的變化在于對TOD模式的深化,，近日萬科旗下的長租公寓品牌泊寓與深鐵置業(yè)簽署租賃運營協(xié)議，將二者的開發(fā)規(guī)模與房源運營能力整合,，打造“軌道+社區(qū)”閉環(huán)，未來可依托地鐵上蓋項目形成開發(fā)與租賃的協(xié)同收益,。
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