搶地后,，新房卻懸了房企激進(jìn)擴(kuò)張埋隱患

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2025-06-23 15:40:26 金融界

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場環(huán)境下，廈門的聯(lián)發(fā)集團(tuán)表現(xiàn)得尤為激進(jìn),。為了配合控股公司建發(fā)集團(tuán)的戰(zhàn)略,，聯(lián)發(fā)集團(tuán)似乎不計(jì)利潤地沖刺規(guī)模。在今年行業(yè)普遍保守拓展的情況下,，聯(lián)發(fā)集團(tuán)拿地動(dòng)作頻繁且大膽,。

搶地后，新房卻懸了

4月24日,，聯(lián)發(fā)集團(tuán)以總價(jià)26.12億元拿下廈門思明前埔片區(qū)的一塊地,，樓面價(jià)達(dá)到每平方米40000元。5月15日,，又以26.05億元的價(jià)格競得南京雨花臺(tái)區(qū)鐵心橋板塊的G29地塊,，樓面地價(jià)為每平方米16030元。6月19日,，在深圳龍華民治金地上塘道花園西側(cè)一宗住宅用地A817-0619上,，經(jīng)過65輪出價(jià)，最終以12.12億元成交,，樓面地價(jià)約44559元/平方米。緊接著,，6月20日,，聯(lián)發(fā)集團(tuán)再以21億元拿下上海浦東新區(qū)曹路科教園區(qū)的一塊地，綜合樓面價(jià)為33957元/平方米,。上半年,，聯(lián)發(fā)集團(tuán)至少投入了59.24億元用于拿地。

搶地后,，新房卻懸了房企激進(jìn)擴(kuò)張埋隱患

位于深圳龍華民治金地上塘道花園西側(cè)的A817-0619地塊將成為聯(lián)發(fā)集團(tuán)在深圳的第四個(gè)項(xiàng)目,。這塊地位于龍華核心地段，周邊擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源,、交通設(shè)施,、商業(yè)配套和醫(yī)療服務(wù),，因此備受關(guān)注。但與此同時(shí),，聯(lián)發(fā)集團(tuán)的部分項(xiàng)目積壓導(dǎo)致資產(chǎn)減值損失逐年增加,，從2021年的約7.51億元增長到2024年的約20.92億元，歸母凈利潤也從2021年的約8.51億元下降至2024年的約-18.25億元,。

搶地后,，新房卻懸了房企激進(jìn)擴(kuò)張埋隱患

聯(lián)發(fā)集團(tuán)在深圳新拿的地面臨巨大挑戰(zhàn)。該地塊面積有限,，容積率低,，建設(shè)難度大。按照規(guī)劃要求,，只能通過優(yōu)化設(shè)計(jì)來滿足低容積率的要求,。這不僅限制了戶型數(shù)量，還增加了建設(shè)成本,。加上建安成本,、融資成本、人力成本,、土地稅費(fèi)等,，預(yù)計(jì)總成本將超過每平方米5.4萬元。然而,，市場對(duì)住宅的估值并不高,，這意味著聯(lián)發(fā)集團(tuán)可能需要面對(duì)虧本賣房的風(fēng)險(xiǎn)。

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